本报济南3月18日讯 今天,国家统计局发布2015年2月70个大中城市住宅销售价格变动情况。指数显示,我省济南、青岛、烟台、济宁四市的新建商品住宅、二手住宅价格继续同环比下跌。这是济青房价第10个月环比下跌,烟台、济宁第9个月环比下跌。
据国家统计局数据,2月,70个大中城市房价环比2涨2平66跌,新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读,其原因一是春节因素,再者是去年同期基数较高。
2月,济南、青岛、烟台、济宁四市的新建商品住宅价格比上月分别下降0.2%、0.8%、0.5%、0.4%；济南、烟台的降幅比上月收窄,青岛、济宁有所扩大。二手住宅价格分别比上月下降0.4%、0.6%、0.6%、0.4%,济宁的降幅比上月收窄,济南、青岛、烟台有所扩大。
四市的住房价格同比也继续呈下跌态势。四市新建商品住宅价格同比去年2月分别下跌5.3%、8.7%、6.7%、4.0%；二手房价格同比分别下跌5.7%、6.5%、6.5%、5.4%。
从定基指数看(以2010年为基数),目前四市的新建商品住宅价格均高于2010年水平；二手房方面,青岛、烟台的定基指数均为97.2,二手房价格跌破2010年水平。
成交量方面,从各市官方公布或机构搜集的网上房地产数据看,我省四市楼市今年开局平平,局势尚不明朗,开发商拖延开盘的情况时有发生。加上春节因素,2月份的交易量明显下降。济南1月新建商品住宅网签7194套,环比下降27.14%,2月网签3352套。青岛1月新建商品住宅9051套,比上月下降12.3%。烟台市内六区1月、2月分别成交房源2781套、1253套。济宁市场方面,有机构监测,年后开盘数量较去年同期有所下降,不少开发商增加前期续客时间,有的暂不开盘,或以少量房源试探市场。 国家统计局公布的“2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,楼市延续2014年5月以来整体下跌态势,70大中城市同比整体跌幅高达6．0％。
专家分析：三月份预计销售回升
根据发布的数据显示，由于春节成交较为清淡，与1月份相比，全国70个大中城市中，有66个城市新建商品住宅价格下降，上涨的城市有2个，持平的城市有2个；与去年2月相比，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。
从二手房的价格变化情况来看，与1月相比，价格下降的城市有61个，上涨的城市有5个，持平的城市有4个；与去年2月相比，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读分析，环比销量因春节因素回落较多，三月份预计销售回升。尽管一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。从近几年的季节变化规律看，3月份总体销量将会比2月份明显回升。
70大中城市房价跌回一年前
国家统计局数据显示,在新建商品住宅的价格方面,与2014年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,仅厦门1市持平。这意味着,70个大中城市的房价水平已回归至一年前,甚至更低。其中,一度房价超过上海、去年打响楼市降价“第一枪”的杭州更是领跌10．8％。
环比方面,与1月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有66个,赣州和深圳2个城市上涨,武汉和泸州持平。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,环比房价因春节因素降幅略有扩大,经初步测算,70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0．1个百分点。
记者在多个三四线城市调查发现,由于当地房地产市场早已饱和,房价涨幅已然透支。
在山东沿海某四线城市,当地开发商表示,去年以来开发投资意愿明显下降,“不开发、不拿地、不涨价”的“三不”策略已是房企普遍心态。当地政府正积极探索将存量商品房转化为保障安置房。
在江苏省扬州市,面对库存高企,万科、雅居乐等标杆房企纷纷树起“返乡置业”的营销口号吸引购房者。还有一些本土开发商正准备充分开发当地的旅游资源,从住宅开发商转型旅游地产运营商。
今年的政府工作报告中提出,要“稳定住房消费”“坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”。加上央行3月1日降息,2月社会融资规模以及人民币贷款增量均超出预期等,有些市场分析人士将这一系列利好解读为房地产政策宽松的信号。
但从全国来看,楼市整体仍复苏乏力,库存高企难题依然难解。根据上海易居房地产研究院的库存报告,在全国35个重点城市中,有31个城市库存出现了同比增长现象。(据新华社上海3月18日电)
济南新房价格同比下降400多元 房价要回到7年前？
国家统计局数字显示，2月济南新建商品住宅价格环比下跌0.2%，连续第10次环比下跌。新房价格同比下跌5.3%，刷新了2011年以来房价同比最大跌幅。在此背景下，济南有楼盘打出“房价回到7年前”的促销口号——受金融危机等因素影响，2008年中国楼市曾出现低点。同时，因楼盘推出各种优惠措施，隐形降价，已有购房者向开发商提出补差价。
【变化】新房价格同比下降400多元
3月18日，国家统计局发布2月份楼市数据，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有66个，比上月增加2个。初步测算，70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。
济南2月新建商品住宅价格环比下跌0.2%，跌幅较上月相比收窄。同比来看，价格下跌5.3%，创下历年来同比最大跌幅。按照2014年2月份的房价水平，今年2月份房价同比每平方米下降了400元左右。
自去年5月份以来，济南新房价格环比连续出现了0.4%、0.7%、1.2%、1.3%、0.7%、0.5%、0.4%、0.3%、0.3%、0.2%的下跌，截至今年2月份，已经连续10个月环比下跌，创下了自2011年以来连续最长时间的跌幅，累计跌幅达到6%。
从二手住宅来看，今年1月份价格环比下跌0.4%，相比1月跌幅增大。从同比来看，5.7%的跌幅也创下新高。从去年全年至今年2月，济南二手住宅价格连续11个月环比下跌。综合济南新房、二手房市场来看，从去年至今年1月份，房价出现了连续10个月的“双降”，房价在连续下降时间、跌幅等方面都创下了新的纪录。
【趋势】 房价真的能回到2008年?
受金融危机等因素影响，2008年中国楼市出现低点。2015年，济南乃至中国的楼市，会否回到7年前，已经成为衡量楼市走向一个重要话题。济南东部有楼盘甚至打出了“房价回到7年前”的促销口号。
对此，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为房价目前不会有突然性暴跌的情况。山东师范大学房地产研究中心主任程道平也表示，房价不可能一下子回到7年前。“虽然现在房价走势一路下跌，主要是因为过去多套用房需求较多，过度需求导致房价不断上涨。”他说，很多市民喜欢投资性买房，本来正常能销售100套新房，加上这部分市民以后，就上升到130套左右。
“不动产登记启动以后，这方面需求减少。再加上房价一路走低，收益率自然降低，过度需求的现象已经十分少见。”李铁岗说，现在很多刚需市民还在观望楼市，等他们逐渐转为消费者，房价降低走势自然放缓。
【现象】有人提出让开发商“补差价”
楼市价格的波动，直接的利益牵动者，肯定是购房者。济南有购房者已经亲身感受到了楼市价格的下行，并希望开发商能补以差价。
2013年9月份，市民薛先生在历下区一家楼盘，购置了一套房屋。当时，房子的价格为每平方米19000元。现在，因为楼市价格的下行，薛先生说，该楼盘进行了一些打折优惠，虽然没有明确对外表明楼盘的价格下跌，但把打折优惠等加起来一折合，该楼盘房子的价格在每平方米17000元左右。这让薛先生心里觉得很不公平。
薛先生告诉记者，如果他现在已经入住了房子，房子价格下行也可以接受，他心理上可以承受这个差价。问题是，他的房子是2016年交房，房子现在还在分期付款，所以他认为，开发商应该对自己补一下差价，或者是按照现在17000元每平方米的价格进行分期付款。
对于薛先生这种情况，山东泉运律师事务所律师吕洪利说，在前几年，济南楼市价格忽高忽低，也非常常见。购房者的心情可以理解，但是按照法律规定，房子的价格应该按照当初开发商与购房者签订的合同价格，即19000元每平方米来履行。
二月69城房价同比无一涨 青岛新房均价跌8.7%
昨天，国家统计局发布了2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，价格同比下降的城市有69个，环比下降的城市有66个。其中，青岛2月新建商品住宅房价环比下跌0.8%，同比下跌8.7%；二手房方面，环比下跌0.6%，同比下跌6.5%。
【新建住宅】
69个城市下跌1个持平
统计数据显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高为持平，最低为下降10.8%。青岛2月新建商品住宅房价环比下跌0.8%，同比下跌8.7%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。环比房价因春节因素降幅略有扩大。发布的数据显示，由于春节成交较为清淡，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有66个，比上月增加2个；持平的城市有2个，比上月减少2个；上涨的城市有2个，与上月相同。二手住宅价格环比下降的城市有61个，与上月相同；持平的城市有4个，比上月增加1个；上涨的城市有5个，比上月减少1个。初步测算，70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。
对于房价同比继续下降的原因，刘建伟表示，这是受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降。70个大中城市中新建商品住宅价格1个城市持平，其余下降。
【二手住宅】
青岛同比下跌6.5%
与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有61个，上涨的城市有5个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为1.0%，最低为下降14.2%。青岛二手房方面，环比下跌0.6%，同比下跌6.5%。
位于市南区莲花路的青岛安佳房产中介的陈经理表示，二手房市场现在是一个“有行无市”的局面，不论买房还是卖方都在犹豫：卖的怕赔了，买的怕价钱买高了。出现这种情况主要是因为二手房的硬性需求不是很坚定，大家对二手房都还在观望。
陈经理说：“二手房现在的成交率确实比之前下降了很多，以我们自己来说，由于地理位置的原因，这里的二手房价格在15000—16000元/㎡左右，价格稍微偏高，更加不好销售了，现在平均一个月成交不到一套。”
最近二手房的热度在下降，来的客户打听房子的比较多，80%甚至是90%的人都只是来打听的，真正想买的很少。“现在没有出正月，人们感觉买房的季节还没有到，我预计二手房市场应该在五一前后能到一个比较热的时期，但是即使在热时期，二手房的价格也不会上涨，交易量可能会上涨。”陈经理说。
福州南路云浦兴房产中介的工作人员表示，最近的二手房市场不是很好，总的来说过来看房子的人是很多，但是出手的很少。大家都还在观望，原因就是买房的觉得这个房价还能继续往下落，价格还没有到底。崂山区麦岛路展鹏房产中介沈经理表示，现在的二手房交易市场不好，整体上很低迷，交易量和以前根本没法比。前年没调控之前市场还是很好，调控之后交易量下降了70%到80%左右。
展望：预计3月份销量回升
环比销量因春节因素回落较多，三月份预计销售回升。2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。值得注意的是，尽管一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。从近几年的季节变化规律看，3月份总体销量将会比2月份明显回升。（记者 王磊江 实习生 李振方 新华社发）
