正在施工的塞纳名爵楼盘。　本报记者　刘腾腾　摄

　　为了在正式买房时能享受优惠，数百户购房者在青岛塞纳名爵楼盘开盘前交了18万元的预约金，岂料开发商竟没有预售许可证，楼盘拖了三年迟迟没有开盘。如今，楼盘得到预售许可，房价却翻了番，不少预约购房者认为受到了欺诈。

　　没有预售许可证就开始对外预售

　　2009年4月，市民李女士和丈夫看中了位于威海路的塞纳名爵楼盘的一套房子。在她看房时，售楼人员告诉她，只要缴纳18万元的预约金提前订购，在正式开盘时就能享受9折的优惠。当时开发商青岛明宇置业广场有限公司承诺在2010年3月开盘，2012年初交付，开盘价格是7680元。觉得地段不错，价格也合适，李女士就打算预订一套。在交钱时，她才知道开发商并没有拿到预售许可证，这让李女士有些犹豫。“当时觉得不太放心，但后来听说有400多名购房者一起买，而且开发商也是有一定知名度的，就觉得没什么问题。”李女士告诉记者，随后她就交了18万元的预约金，和开发商签订了一份《房号预约协议》。

　　开发商承诺的开盘时间很快到了，李女士却迟迟没有收到开盘的消息。当她来到塞纳名爵项目一看，发现楼房却一直没有动工。“当时询问开发商，开发商一直说马上就开盘，但就一直不见动静。”李女士说道。眼看着周围的房价蹭蹭地往上涨，这可急坏了李女士。

　　开盘晚了三年，价格是当时两倍多

　　有此遭遇的不只李女士一人，为了购买塞纳名爵的房子，家住西镇一带的市民隋女士和丈夫都把自己原来的房子卖了，在威海路上租了一处房子居住，就等新房动工、开盘，没想到，这一等就是三年。4月25日，记者见到了隋女士和她当时签订的《房号预约协议》。

　　隋女士告诉记者，不知开发商出了什么问题，塞纳名爵的房子有段时间停工了，直到去年才又动工。记者在塞纳名爵楼盘处注意到，这个项目一共有5座楼，目前正在施工当中。

　　几天前，购房者们收到了项目即将开盘的消息，就在大家兴奋之时，突然发现在青岛市房地产交易中心的网站上，塞纳名爵项目悄悄更名成了盛世豪庭，房价每平方米在1.5万元到1.7万元之间，是三年前的两倍多。“当时承诺的价格是7680元，现在突然涨了一倍，那我们的预约金不都白交了吗？”开发商的做法让购房者觉得受到了欺诈。为此，数十名购房者曾一起找开发商讨说法，但都没有得到满意的答复。

　　记者随后来到塞纳名爵的售楼处，对于提前收取购房者18万元预约金一事，一位工作人员称“只是听说过此事，但并不清楚”。至于为何迟迟不开盘和更名的原因，工作人员称“不知道”。随后，记者找到一名盖姓负责人，对方称马上就会给予记者答复，但截至发稿时，记者都没有收到任何回复。无奈，记者再次拨打售楼处的电话，一名工作人员回应称“不接受任何采访”，随后挂断了电话。

　　房管局：无证预售无效，现房价需协商

　　对于开发商在没有拿到预售证就收取预约金的行为，青岛市国土资源和房屋管理局的工作人员刘金易介绍，开发商的行为是违法的，即使购房者与开发商签订了预约合同，这份合同也是无效的。据介绍，由于开发商涉嫌无证预售，在其擅自收取预约金后不久，国土资源和房屋管理局房地产交易中心曾对开发商予以行政处罚，要求开发商退还所有购房者的预付款。“当时大概有两三百名购房者陆续退了款，但我们觉得有些不甘心，还想买房子就没有退。”采访中，一些购房者告诉记者。

　　房子为何迟迟没有开盘呢？记者联系到市北区房地产开发管理局一名郭姓工作人员，她告诉记者，按规定，塞纳名爵项目没有房管局的预售许可证就不能开盘，因此开盘时间一直拖了三年之久。记者了解到，目前，塞纳名爵项目已经拿到了其中3座楼的预售证，所以才得以开盘。

　　房子拖了三年才开盘，那交付了预约金的购房者还能否得到优惠呢？对此，刘金易介绍，当时开发商与购房者签订的合同无效，如今开发商拿到了预售证，双方需要重新签合同，然后在房管局备案。至于房子的价格，开发商应与支付预约金的购房者协商，若协商不成，购房者可向法院提起诉讼要求赔偿。