房价连续7个月下跌 济南商品房单月网签过万大众网综合根据国家统计局数据，济南市房价已经七连降，比去年同期降了300块。与房价下降相伴而来的是销售量的大幅攀升。截至昨日，12月济南市已经网签商品房超过10000套，这是今年以来第二次出现单月网签套数过万的情况，相比7月限购取消带动的网签量上涨，这次网签量过万成色要更足。11月以来，济南楼市价格战愈演愈烈，历城东部和北部成为楼市“主战场”，大批低于7000元/平米售价的楼盘入市，让省城年底楼市再火了一把。
济南市住宅与房地产信息网统计数据显示，昨日(截至19时)，济南市共网签商品房332套，至此，12月以来，已经网签商品房10261套，今年以来第二次单月网签量超过万套。
相比7月，12月楼市网签显得成色更足。7月10日，省城执行了3年多的楼市限购政策被取消，此举引起楼市网签量大幅上涨，据统计，整个7月，省城网签商品房12400多套，抵得上上半年时三个月的网签量。但是暴涨的网签量却不代表楼市真正转好，据了解，在7月网签的商品房中，多达4成为“补签”，这4成房屋早在2013年以前便已售出，只不过受限于楼市限购政策而不能网签，如果去除这些补签，7月楼市的成色将会差很多。
反观12月，网签的10000多套商品房绝大多数都为近期成交，11月中旬，省城北部一大型楼盘开盘，超低的售价吸引了大批购房者出手，单日超过4000套的成交量不但打破了济南市单日销售纪录，也为12月网签量暴涨埋下了基础。据记者统计，12月，该楼盘开盘成交的大多数购房者开始缴纳首付款并网签，导致12月网签量中“多出”3000多套，虽然3000多套房屋不是12月成交，但同样能反映出近期楼市的火热程度。
包括上述超大型项目在内，低价楼盘对12月网签的贡献不容小视，记者统计发现，11月以来，济南开盘的近20家楼盘中，售价低于7000元/平米的多达10家，这些楼盘大多数位于历城区东部，借助市民对于东部区位未来前景的良好预期，这些低价楼盘吸引了不少市民出手。昨日，记者统计最近网签的500套住宅看到，多达325套房源出自“低价楼盘”，这些低价楼盘售价多在5500—8000元/平米之间。
同时，年底储藏室市场火热，也为12月带来了大量的网签，记者统计发现，在12月网签的10000多套商品房中，多达20%为储藏室，有楼盘负责人告诉记者，年底不少储藏室迎来集中销售和网签，所以带动了商品房网签量的增加。
离12月结束还有10天的时间。以现在日均近500套的网签量计算，12月商品房网签量或超过7月成为今年最高的月份。
连续7个月下跌 济南房价比去年同期降了300块
18日，国家统计局公布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，67市的新建商品住宅价格环比下降，3市持平。我省济南、青岛、烟台、济宁4市房价继续下跌。济南新房价格继续环比下跌0.4%，同比下跌3.2%，首次刷新2011年以来房价同比最大跌幅和最长连续下跌期。数据显示，去年济南各区域新建商品住宅均价在8700元/平方米，3.2%的同比跌幅代表着房价比去年降低了近300元/平方米。二手房价格方面的数据显示，11月份济南二手房价格继续环比下降，降幅为0.6%，这已经是二手房价格连续多月环比下跌。从同比看，有3.7%的下跌，和去年底济南二手房挂牌均价相比，每平方米下跌了大约400元。
预测：量增价降是市场大势
临近年底，由于市场存量仍居高不下，开发商回笼资金的需求迫切，尽管目前信贷松绑，降息也进一步利好楼市，但多数业内人士认为，以价换量仍将是开发商的必然选择，“量增价降”会是市场的大势。
“自限购、限贷相继放开后，市场在逐渐升温，观望局势有所扭转。”18日，市北区中央商务区一家新盘项目的营销总监李经理说，随着信贷政策放松、央行降息，不少长久观望的购房者开始做好了出手的准备。“近期各种利好政策出台，提振消费者信心的同时，促使楼市出现了小幅的回暖迹象，但考虑到岛城库存量依然高企，如何快速消化存量、回笼资金仍是开发商不得不面对的首要难题。”克尔瑞市场分析师张斌说。
专家建议：可择机入市
记者了解到，从不同区域看，当前价格下调的楼盘，绝大部分集中在西客站片区、东部唐冶片区、王舍人片区等楼盘集中区域，市中心以及南部城区的房子，价格并没有出现明显松动。山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，从目前看，济南楼市库存量还比较大，批而未建的土地也不少，因此未来一个时期房价不会大涨，但继续下跌的可能性也很小，购房者不要寄希望于房价继续大幅度下降，而要考虑自己的承受能力，考虑楼盘的成本和综合效应，选择一个最合适的入市时机，而不是一味等待市场的最低点，因为等到价格最低点，可能已没有最合适的产品了。
微议房价连跌，买不买？
@冯宁波CIREAA：对于刚需者应该是个很好的机会。
@张万金：有钱跌不跌都买，没钱跌多少都不买。
@图斯底迪：中国人从来都是买涨不买跌，笨。
@_深渊_：你跌或者不跌，房，就在那里，还是买不起……
@喵耳朵卷卷：日本房产崩盘，就是先跌到谷底，然后大家买，然后大涨，最后崩盘，何其相似～
