应急维修属于房屋维修紧急渠道，可不经过三分之二业主同意，方便快捷，但在实际运行中也存在不少问题。

　　5月9日，济南市住房维修资金管理中心透露，将制定有关维修资金使用的具体实施细则，扩大应急维修的适用范围。目前该项工作正处于调研阶段。

　　缺陷 一个“等”字模糊了住宅应急维修内容

　　“目前政策中，关于住宅维修资金应急使用的情况还有比较模糊的地方。”济南市住房维修资金管理中心相关工作人员表示，由于动用维修资金维修公共部位时需要三分之二业主的同意，现实情况下如遇紧急情况按照三分之二原则走程序，往往会错过维修的黄金时间，不仅不能及时维修，还会给小区住户带来额外损失。因此，政策中规定了可走应急维修的内容，属于应急维修的情况无需征得小区三分之二业主的同意。

　　据介绍，目前的政策规定，屋面防水严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等情况可走应急维修。“一个‘等’字模糊了不少其他没有明显标注的紧急情况。”济南市住房维修资金管理中心相关工作人员表示，政策模糊导致应急渠道理解上越变越窄，不少市民有其他紧急情况没有走应急渠道，耽误维修。

　　另外，在实际维修审批的时候一些紧急情况的界定也有模糊的成分。对此，济南市将制定有关维修资金使用的具体实施细则，目前该项工作已经处于调研阶段。

　　好消息 高空坠物影响安全也可走应急渠道

　　“将来制定细则时，一个重要方面就是扩大维修资金的应急渠道。”该工作人员表示，除了现在政策中的3项明确的应急情况外，将来在细则中还会增加以下应急情况：公共部位管道严重破裂、污水管道堵塞引起严重问题、高空坠物影响安全……“一个总的原则就是尽量多地包括应急的情况，方便居民的维修。”市房管局物业处处长张卫东表示。

　　维修资金使用渠道的扩大会不会造成维修资金流失？新规中有没有对紧急情况的详细界定？“细则中会有明确规定。”上述负责人表示，紧急情况的界定也是细则中的重要内容。以电梯为例，电梯应急须有特种设备管理部门出具相应的证单。细则中，还会根据电梯年检的情况批准使用维修资金进行维修，减少安全事故发生频次。

　　房管部门进一步创新管理模式，达到一定规模的维修工程须经第三方专业工程造价审计机构审计方能拨付款项。消防、电梯设施设备维修资金的动用实现公安消防、质检等部门间的制约和联动，将有效保证资金合理、安全使用。