在市北区房产交易中心排队办理过户手续的市民。记者 孙传浩

　　自“新国五条”政策出台以来，岛城楼市一片热闹。刚性需求和改善性需求纷纷入市，导致上周新房和二手房成交量均高走，其中二手房一周内成交量比整个2月份还多，岛城楼市又回到农历春节前的高峰。据业内人士分析，3月份的楼房成交量将会十分可观，但3月过后新房价格会“稳中上升”，不会大涨大落；二手房成交量预计会有所下降。

　　新房成交量稳增长

　　自3月1日“新国五条”细则发布后，岛城楼市便“一发不可收拾”。细则出台后的第一个工作日，3月4日，岛城新房成交量就高达835套。随后几天新房成交量都保持在500套以上，直到3月8日，新房成交量稍微下降到454套，9日成交量为237套。科威国际不动产总经理孙杰说，“新政一出，部分购房者就开始慌了，担心契税调整和多交二套房首付，就赶紧出手了，3月4日的高成交量就是证明。”

　　据青岛市国土资源和房屋管理局公布的楼市分析显示，上周不仅市区成交量高走，周边区域的成交量也可同市区相比肩。其中胶州市 、平度市、即墨市和原胶南市的成交量也比往常增多。业内人士分析，周边地区的房价比市区要便宜很多，是首次购房者尤其是刚需购房者的首选。另外，对“限购”范围可能扩大和二套房首付可能增加的猜测也是促进上周新房成交量猛增的原因。

　　新房成交量上涨，新推楼盘也“乐得沸沸扬扬”。上周记者走访了岛城多家新推楼盘，发现各大售楼处均“人满为患”。其中位于李沧区的海岸华府项目受到很多看房者的青睐，其工作人员告诉记者，“我们项目新推的大中型户型很受欢迎，平常工作日都会有10组以上的客户来看房，周末来看房的客户翻倍，非常热闹，签约量也还行。”另外，位于城阳区的卓越蔚蓝群岛项目虽然还没有正式开盘，但其新加推的小户型房源吸引了很多刚需购房者。

　　二手房签约量翻番

　　在新房成交量高走的同时，二手房市场也毫不逊色。虽然在3月4日岛城二手房成交量仅66套 ，与新政出台前的差别不大，但随后的几天二手房成交量一路飙升。3月5日，二手房成交量达203套；6日 ，突破300套大关，成交量增长到328套；到了7日，成交量达到上周最高点，357套 ，这是近两年来二手房成交量“顶点”。8日和9日二手房成交量慢慢下降，8日成交308套，9日成交200套 。据了解，岛城二月份的二手房成交量为1300多套，而上周仅一周的成交量就比整个2月份要高。

　　“二手房的看房者上周十分积极，尤其是一些已经观望好但还没有买房的客户 ，和已经签了合同但还没来得及过户的客户 ，他们都很着急。一些业主也在上周稍微降价，希望在新政细节敲定前就把房子卖掉。上周我们的签约量比前一周基本翻了一番。”青岛链家宝业房地产经纪有限公司经理殷天逸告诉记者。而上周岛城市房地产登记交易中心门口日日排长队，许多购房者都是一大早就去排队办理过户手续。

　　3月过后回归“平淡”

　　不难发现，新房成交量比二手房成交量多出不少。除去3月4日到7日的“交易高峰期”，3月8日，新房成交量为454套，二手房成交量为308套，比新房稍逊一筹。据业内人士分析，新房价格的上涨引起部分购房者的“恐慌心理”，外加“新国五条”增加二套房首付及利率等政策的影响，导致部分购房者“等不及了”，停止观望，决定买房。另外，上周新房入市量的增加也是新房成交量上涨的原因，这些楼盘多数都是主打刚需的项目，给很多刚需购房者提供了选择。

　　业内人士分析，整个3月成交量将会非常可观，因为多数已经观望好想买房的市民都会在3月出手，大家都不想等到新政细节敲定后再买，就怕多缴纳20% 的个税及多付二套房首付。至于房价，3月过后将会平稳上升，不会大幅上涨或下跌。另有不少业内人士认为，3月过后二手房的成交量将会明显下降，因为受新政缴纳差额20% 的个税影响，想买二手房的客户估计在这个月都买了。新政细则实施后会抑制业主的销售意愿，多数业主不愿意降低房价，所以预计会转售为租。

　　记者 王爱科