西部新城已经建成入住的有报业文苑、金科城、绿地中央广场等多个小区，还有数个楼盘正在开发建设。 记者王锋 摄
8日晚，市民刘昌悬了三四个月的心终于落下——这天晚上，他位于无影山附近的一处房产，在中介挂了四五个月后，终于签了房屋买卖合同，溢价4万元出手。
一方面，他很高兴，卖得的房款可以还清其在东部改善性住房的房贷；另一方面，他又有些失落，济南东部房价“非理性”疯涨，促使房子的买家目光投向西部，基本没议价就签了合同，这是否意味着西部涨价才刚刚开始，自己卖便宜了？
买房记
房产1：无影山94平方米双气房
2009年42万买入，2014年涨至74万，后基本没涨
2008年底，刚大学毕业工作一年半的刘昌开始着手买房，那时机遇好，全球金融危机大爆发，国内鼓励买房。
“当时的政策，比现在还要优惠，首付可以两成，税费大部分可以减免，银行贷款甚至可以打七折。”刘昌说，一开始选房，他也是本着济南人传统观念，“住东不住西，住南不住北”。
然而“理想很丰满，现实很骨感”，刘昌手中的首付款，不足以支撑他在东部、南部买房，最后选在无影山附近买。“现在看来，当时东部房价也不贵，历下区历山路沿线二手房，均价6000多元，无影山附近4500多元。”刘昌说，但没办法，一分钱难倒英雄汉。
最后，刘昌在2009年初，买下无影山附近这套94平方米双气房，总价42万元。“当年就感觉，这套房买对了。”刘昌说，当时在各种利好政策刺激下，全国楼市一片向好，第二年，他的这套房产就飙升至60余万元，第三年飙升至70余万元。
再后来，各种限购、限贷等打压政策出台，刘昌这套房产基本没再涨价。“2014年，同单元邻居家4楼买房，同样户型，同样面积，总房款74万元。”刘昌说，今年5月份，他去中介咨询，他的房子能卖多少钱，得到的回答是75万元，“合着这两三年，基本没涨价呀”。
房产2：十亩园学区房
2013年1万/平方米买入，现在1.9万元左右
2013年，刘昌的女儿年满三岁，为女儿上学做打算，得买学区房了。“我自己努力，再加上双方父母鼎力支持，30多万元的首付款是凑齐了。”
几经看房，再加上限购、限贷等政策限制，需要首付六成，刘昌最终在十亩园买下一套沿街房，两室一厅，南北通透，总房款55万元，约1万元/平方米，算是落户了。半年之后，邻居家中户，一套一室一厅40多平方米的房子出售，价格1.2万元/平方米。
前段时间，刘昌十亩园房产的女租客咨询，房子买时价格多少，刘昌回答“一万”，房客非常惊讶。原来她准备购买隔壁房产，对方要价80万元，相当于1.9万元/平方米了，房客表示接受不了。
