房产3：历下区三室房
2014年140余万元买入，一年多涨了70余万元
对最近一年多济南东部房价上涨，刘昌也深有体会。2014年9月底，国家更改首套房认定标准，还完贷款再买，即可认定为首套房，首付三成，他感觉机会来了，决定购买改善性住房：“不买不行呀，二胎出生，老大要上学，必须买个大房子，还得离学校近的。”
几经考察，刘昌相中了青后小区一套130多平方米的房子，双气，单价1.1万元/平方米，总房价140余万元，唯一的缺点是顶楼。“年轻，顶楼没什么关系。”刘昌决定买了，2014年底办完手续，一开始基本没涨，甚至还有点降，因为当时市场流行的观点是“房地产过剩，去库存”。
谁知从2015年下半年开始，青后小区房价一步一个台阶往上涨。“我们同单元四楼一套同户型、同面积房产正在销售，总价230万元。”刘昌说，中介估价他的房子，也得值210万元，“这就相当于一年多涨了70万元，涨幅50%以上”。
卖房记
想卖无影山房产，降价两次后才有人肯出价
青后小区房价在上涨，其实济南东部CBD附近房价涨得更快，有很多都在今年翻番了。但在刘昌看来，只有二手房市场，才能真正体现行情冷暖。“这一点我深有体会。”刘昌说，前一段时间，网上说他无影山的房子值万元一平，他信以为真，就忙着出售，好还其他房产的房贷。
然而，当刘昌去中介咨询后才知道，根本没那么贵。不过他依然挂牌85万元销售，相当于9000元/平方米，还要求买方承担各种税费，结果卖了一两个月，根本无人问津；在中介劝说下，刘昌调降至82万元，自己承担本应承担的税费。这次，终于有一些买家肯来看房子了。
“结果买家只看房子，根本不肯出价。”刘昌说，又过了一两个月，他把房价降至80万元，中介反馈回来的信息是，这栋房产，多数买家只愿意出75万元，“我一听，当时就火了，因为这一价格是两三年前的价格，东部房价涨这么快，我这里凭什么不涨”？
灰心丧气之余，刘昌8月底决定放弃卖房，转成对外出租，2000元/月的租金，刚挂出去三四天，就租出去了。其实，刘昌弃买转租还有一条重要原因是，他听说东部的房地产热，已经逐步向西部蔓延，而且已经到长途汽车总站附近，那里房价已经涨到一万三四了。
