CBD规划设计一亮相，嗅觉灵敏的房地产商最先嗅到了这个片区即将喷薄而发的潜力。小编再次探访CBD周边的商品房、公寓，发现很多房地产商都计划年底或明年上调房价。还在纠结于现阶段房价迟迟没有出手的CBDer，是时候出手了。毋庸置疑，CBD规划设计将这个片区的前景展现得淋漓尽致，房价上涨板上钉钉。赶在房价上涨前，CBDer是时候出手了。
公寓 Now
精装小公寓均价至少1.2万元/㎡
公寓是很多白领钟爱的“私人领地”。CBD公寓有4家：济南华润悦玺SOHO、银丰温德姆·财富公寓、黄金·时代广场和鲁商国奥城公寓。这些公寓面积都不大，交房时都是精装，均价至少1.2万元/㎡，再考虑到公寓的隐性费用诸如水电费、物业费，它与均价至少1.4万元/㎡的商品房不相上下。
具体来说，济南华润悦玺SOHO面积区间在30-80㎡，银丰温德姆·财富公寓在48-114㎡，黄金·时代广场公寓在60-90㎡，鲁商国奥城公寓所剩户型在45-66㎡。从户型来看，济南华润悦玺SOHO和鲁商国奥城公寓，平层和Loft兼而有之；银丰温德姆·财富公寓和黄金·时代广场公寓，全为平层。这4家目前只有华润悦玺SOHO未开盘，前三家存量较多，鲁商国奥城公寓所剩户型不多。
银丰温德姆·财富公寓比较特殊，采用会员制消费模式，并不对外出售，而其他三家公寓只卖不租。虽然济南华润悦玺SOHO还没开盘，不过参考黄金·时代广场公寓1.2万元/㎡的均价、鲁商国奥城公寓1.2万元/㎡-1.8万元/㎡的均价，华润悦玺SOHO均价至少也会在1.2万元/㎡。
Future
商业、交通配套提升公寓价值
“我们就是CBD价值提升的影响因素。”济南华润万象城的相关负责人告诉小编，万象城建成后将是CBD的商业大配套，将辐射CBD内的所有住宅和公寓。另外，CBD自身的区位优势，将吸引不少跨国企业或者外企，不少经济、高科技人才也会齐聚于此，CBD将成为一个高度复合型发展的区域，因此，本身的区域价值将会提升。加之将来的轨道交通将从CBD延伸至济南的东南西北，促使更多社会资源前来聚集。目前，由华润置地开发的悦玺SOHO看盘在即，“涨价是必然，因为CBD的区域价值提升了，我们的产品也会相应升值。”
与华润不谋而合的还有银丰财富广场，负责人李先生告诉小编，随着工程的推进，银丰的写字楼和公寓价值也在不断提升。“7月份写字楼提过一次价，涨幅为10%。”李先生说，目前，建好的3号楼已经售卖出80%，其他的写字楼以及公寓，还要再商讨提价的方案。“地铁对我们的价值提升最直接，按照规划，奥体中心那一站就设在银丰的楼群里。”
黄金·时代广场销售人员告诉小编，目前公寓价格暂时没有调整，年底有可能会调整，目前还没确定。
