4月15日，鸿海佳园业主维权现场(资料图片)铂金府楼盘建设过程中，因建设、施工双方产生合同纠纷，延期交房1年多；宜昌家园因建设企业后续建设资金存在较大缺口，已逾期交房；东城水岸未经规划许可擅自提高多层住宅阁楼起坡高度，延期交房；鸿海佳园项目本承诺去年年底交房，已经延期，违约金比例只有十万分之一……5月16日，记者调查了解到，今年有6家楼盘出现了延期交房的问题，另外还有5个小区遭遇办证难的尴尬。
内部纠纷、后期缺钱致延期交房
“我于2011年9月在铂金府买了一套房子，契税等都已交付，合同上说是2012年2月交房，但是到期没有交房，又补充协议说在2012年11月交房(违约金没有变动)，结果还是没有交房。”市民张先生反映说。5月16日，记者调查获悉，铂金府小区2009年9月开工建设，建设过程中因建设、施工双方产生合同纠纷，导致施工进展缓慢，加上配套不及时等原因造成延期交付。该项目剩余的6个多层楼座计划今年5月底竣工，开发单位承诺按合同约定支付延期交付违约金。
日前，在青岛政务网，有网友反映宜昌家园延期交房的问题。据介绍，该项目剩余主要工程为小区配套管网及小区绿化等，但因建设企业后续建设资金存在较大缺口，工程建设进度缓慢。市北区政府现已组织项目建设工作组，抓紧启动复工建设。
海岸馨园项目方面，项目由于拆迁原因影响了开工时间，目前工程已经完工，正在办理有关交房手续。另外，东城水岸是李沧区两改项目，该项目未经规划许可擅自提高多层住宅阁楼起坡高度，延期交房。目前市城管执法部门已依法对其进行处罚，相关部门已按照市政府批复意见批准该项目商品房规划变更手续。
李沧区的一家楼盘，开发商为了逃避违约金，在建设单位尚未组织竣工验收的情况下强制交房。市北区鸿海佳园项目，开发商承诺2012年年底交房，却因尚不具备交房条件几次三番延期交房。值得注意的是，合同上的日违约金比例竟然只有十万分之一，通常购房合同违约金都是万分之三，鸿海佳园的违约金比正常的至少低了30倍。
这5个小区办证难
城阳区华城路四小区的房子在1996年左右建成，现已取得房产证，产权人为青岛正进集团进出口有限公司，按照相关规定，买卖双方持相关材料办理出售过户手续即可。但由于多种原因，正进集团一直不同意办理过户手续，城阳区相关部门多次进行协调，但均未达成一致。由于房屋买卖属于民事行为，建议业主通过法律途径解决。
青岛开发区庐山小区为开发区长江路街道办事处焦家庄社区旧村改造项目，该小区共建设9栋多层，相关建设手续基本齐全，因用地手续不完善导致暂时不能办理房产证。目前，相关部门正在协调，尽快为该项目补办相关手续。
金领世家项目分为南、北两个小区，由7个地块组成，由两家开发单位共同开发，同时，由于项目存在建筑物压界、土地用途变更、超容积率建设等问题，致使业主迟迟不能办理房产证。目前，已初步按照转让方式解决压界等问题。
崂山路23号怡华园1号楼，正在完善规划验收资料，待规划验收完成后，房管部门可办理初始登记，之后业主提交相关资料即可办理房产证。
康大新城公寓共19栋楼，其中康大开发的8栋楼已全部办理房产证。其余11栋因部分手续不全，无法开具购房发票和税票，所以暂时不能办理房地产权证。
签合同看清违约标准
购买的新房出现延期交房现象，应该如何维权？山东崇杰律师事务所律师孙世强告诉记者，购房者在签订合同前应该仔细核对交房日期、赔偿标准等重要内容。订立购房合同时，必须把具体的交房时间写入合同，将延期交房的赔偿标准也写进去。由于我国目前尚未出台关于逾期交房违约金的具体赔偿标准，开发商与购房人所执行的“行规”普遍为日万分之三到万分之五。
另外，记者了解到，在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
文/图 记者 李晨
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