“去年10月初向银行申请的房贷，较基准利率上浮了10%。”济南市民乔先生告诉记者，去年9月他买了一套房子，因为银行房贷业务额度紧张，到现在也没下款。据了解，从去年下半年开始，银行房贷出现收紧的趋势，各银行首套房贷款利率普遍比基准利率上浮超过20%。
济南市房产交易大厅里，市民对房贷政策的变化很关注。记者张頔摄“乔先生拿到的上浮10%，这已经是很低的水平了，现在都是最低20%的上浮。”一家国有商业银行的房贷业务部工作人员告诉记者。“以目前的息差水平来看，我们上浮百分之十才能保本。”
“春节之后房贷利率调整了两三次，首套房利率从15%涨到了20%，有的达到了25%。”济南一房产开发商告诉记者，3月中旬，济南地区一些国有商业银行再次上调首套房贷款利率，执行首套房上浮15%、二套房上浮25%的标准。“虽然名义上是百分之15%的上浮，但是这个利率要等很长时间，很多人不愿意等，导致实际利率水平就会提高，而在首套房贷款不足的情况下，不少银行的二套房贷款则基本停止。”
在这种情况下，不少楼盘开发商为了回笼资金，便要求购房者全款买房。一位购房市民小苏告诉记者，她前几日看上了一套房子，开发商要求交纳全款才能参与摇号，她只能放弃。“基本都是一百七八十平的大户型，平均一万八的价格。”
去年年初，济南地区各家银行的首套房房贷利率还在85折水平，如今已经上涨了超过30个百分点，这意味着购房者要花更多的钱来买房。以市民贷款100万元为例，在去年85折房贷时期，30年还清，每月还4872元，而现在即便以上浮1.1倍为例，每个月也要还5609元。
全国房贷利率持续走高
从全国首套房贷款平均利率走势来看，2017年1月，全国首套房贷款平均利率为4.46%，今年4月，平均利率已经上涨到5.56%。
监测数据显示，今年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍，最高为基准1.196倍，工商银行、农业银行等国有四大行的首套房贷款平均利率，均已超基准利率上浮12%水平。
（齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 姜宁）
