[生死一劫]

　　业主合同即将到期，前景面临新的挑战

　　目前，淘宝街运营者们非常担忧，一方面，商场内很多设备已老化，亟待整修，这需要相当一部分投入；另一方面，商户有流失可能性，2014年，淘宝街空置率一度达到20%，后来通过近半年努力招满了，这是微观上的；从宏观上来看，商业局势持续衰退、电商网购对实体商业冲击还在加深，且没有明显回转迹象。

　　最为关键的是，淘宝街与业主签订的10年租赁合同即将于2016年9月30日到期，目前续签工作已经全面展开并进行过半。在商业形势持续惨淡以及一直背负巨额亏损的情况下，考虑到商圈的稳定及业主资产增值的延续，运营商仍然提高了业主租金，按前六年9%，后六年9.5%执行，该标准也是明显高于同行业。但这一成本的增加使得运营商背负着更大的压力和不可预知的风险，淘宝街能否持续稳定运营，还有待考验。

　　事实上，业主购买淘宝街商铺的收益还不是错的。世纪海蔚公司财务主管王女士算了一笔账，以100万元的商铺为例，前5年收益40万元，后5年42.5万元，还剩17.5万元，再有两年，也即总共12年就可以回收所有成本；这个商铺的产权是70年，剩下58年就是净收益。“反观现在普通商铺，产权40年，一般17年才能收回成本，剩下23年收益。”王女士说。

　　济南商界人士李先生表示，未来淘宝街运营者将会是谁，还不得而知，但一个事实是，中途更换已经成功的运营商是商场经营大忌，古今中外有很多因更换运营者导致商场衰微的案例，因为这可能牵扯到商场的重新规划布局、重新洗牌、招商定位、商户流失等一系列不确定因素。仅以济南为例，“金街”泉城路西头有个万达广场，是万达进军济南的第一个项目，一楼很多商铺也都被分隔成小块出售给业主。

　　一开始，泉城路万达由万达运营管理，搞得风生水起，成为手机、家电行业商家争夺的对象；然而2012年，万达撤出，北京仲量联行物业接管运营，万达广场更名为悦荟广场，很多商铺就开始闲置，直到现在，一楼近半商铺闲置，有些空了三四年。小业主各自招租，力量单薄，无法形成气候，只能闲置。

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