[力挽狂澜]
定位准确+合理运营打造出一条金街
如果说通过借款垫付租金赢得业主支持，是后来淘宝街顺利运营的先决条件，那么世纪海蔚公司合理运营则是淘宝街成功关键。“先来说定位，就很重要，做高端，做不过贵和、银座，做品牌也竞争不过泉城路。”张先生说，还是得利用自身优势，定位为潮流、动漫、时尚，业态更加丰富，包含影院、饮食、商场等。
定位明确了，招商却成了难题，毕竟有前车之鉴。这时，世纪海蔚公司推出“交一年免半年”、“交九免三”等优惠政策，400多个商铺一次招满。“表面很风光，但内心的苦只有我们自己知道。”张先生说，2009年开业之初，由于缺乏资金，招商租金收入远达不到支付给业主的租金，他们再次向开发商借款，致使这一年虽然有一部分租金收入，但综合账面亏损已经接近5800万元。
商街开了，如何把人气做起来，困难摆在世纪海蔚公司面前。“为了破局，我们定了原则，市场化经营，商场化管理。”张先生说，自淘宝街开业以来，公司无论在装修布局、环境设计及硬件配置上，还是在提升服务、优化管理及团队打造上都下足了工夫，在当时济南同类商场中，淘宝街在硬件及软件方面都算得上首屈一指。
同时继续降低商户进驻门槛，推出999元就可以当老板的优惠政策，吸引了很多大学生及其他人员前来创业。2010年下半年，淘宝街人气明显上升，日均客流突破1万人次。然而由于租金价格只是同行业的70%，加上业主租金标准偏高，这一年，淘宝街依然亏损了948万元；2011年度则亏损602万元。
“其实一开始的几年里，我们就是拿亏损换人气，并在营销策划上持续加大投入，尤其是2012年，我们搞店庆抽奖活动，一大学生消费99元，抽得了一辆汽车。”张先生说，这一年亏损了473万元。
2013年，淘宝街日客流量一度突破3万人次大关，一系列荣誉也接踵而至，如“最具人气及时尚品位商街”、“济南商业最具推动力商街”等。努力终于让淘宝街在2014年出现历史性转折，当年运营实现单年度扭亏为盈，盈利了20万元。
