济南天天淘宝街背后账面巨亏8000万 房租收入到瓶颈期

　　[暗藏危机]

　　网购冲击未见底，房租收入到瓶颈期

　　济南商界人士曾总结淘宝街“起死回生”的经验：一是科学定位，时尚潮街；二是舍得投入，一方面给业主租金只涨不跌，另一方面商铺租金整体低于市场价，自己两边受挤；三是专业运营团队，策划出很多经典营销活动。然而张先生开始怀疑，这一成功能否持续，多年来积累的人气能否变现。

　　一个典型的例子是网购冲击，从2013年开始体现，一些大学生到淘宝街试衣，明明合适却不购买，回去网购。“商户销售额并没有随着人气上升而同步上升，很多人只逛不买，这种趋势越来越明显。”张先生说，一家地处优越位置、客流量很大的女装店，2013年最高单日销售额可达3000元，2014年只有2000多元，去年就只剩下1000多元了。

　　一些店老板以前都雇佣两三个营业员，现在干脆把员工辞了，自己干，还能省点费用。事实上，网购冲击只是一个方面，目前，济南小商品市场越来越多，市场已经处于过饱和状态，很多都经营惨淡，甚至关门大吉。比如泉城路泰府广场的潮柜、同样位于洪楼商圈的百代商城、长途汽车站附近的炫街，都已经退出市场。

　　最关键的是，原有的老牌小商品市场，如老东门、新世界、西市场等，都通过改造升级，体量越来越大。在小商品从业者数量总体有限的市场状况下，一场商户争夺战在所难免。据透露，此前老东门万货汇重装开业，就从很多小商品市场抢走了不少商户；如今，新世界又将重装开业。

　　“争夺商户，最有力的武器就是降低租金。”张先生说，这也意味着，小商品市场租金收入已经进入瓶颈期，能不降就不错了，就不要想涨租金了。据透露，人气爆棚的淘宝街去年单年度仅实现盈利5万元，目前其账面累计亏损达7951万元。

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