最新数据显示，青岛市二手房成交221套，环比上周下降77.03%，跌了七成。岛城4 月份新建商品住房价格环比上涨了0.28% ，这已是岛城新房均价连续4个月处于上行轨道。新房市场对二手房价格有一定的影响，目前二手房20% 的个税并没有征收，业主从恐慌的心态回归到理性。在新房价格上涨以及市场形势不错的情况下，不少业主试探着上调价格。 

　　青岛链家地产殷天逸表示，从房客源变化来看，5月第一周，新增客源量比放假前一周上涨10% 左右。新政执行首月过后，整体客源量呈增长趋势，预计5月份二手房成交量将继续保持稳中有升，或高于年初水平。 

　　新房方面，根据市房地产交易中心的数据，上周全市新房成交1757套，环比跌3成。青岛搜房网新房数据中心相关负责人表示，新政之后，刚需逐渐回归市场并成为主角，即墨、城阳与胶州继续稳居岛城楼市成交区域前三名，较低价位区域的密集成交也证明，价格仍是购房者最为关注的因素。“虽说4月的量跌价涨让很多购房者陷入观望，买卖双方的市场博弈才刚刚拉开序幕，决定房价走势的是市场的供需关系，当前市场需求仍然大量存在。” 

　　新的调控政策下，开发商的日子并不好过。青岛风景楼盘市场总监张百忍表示，如今做地产，要求所有的重要环节都不能出大差错。记者 李晨