4月份，崂山区成交二手房167套，仅占全市总成交量的7%；4月份，崂山区是挂牌价唯一下跌的板块，环比下跌1.17%……随着4月二手房成交数据的出炉，崂山板块的一系列市场数据引起了记者的注意，聚集了大量改善型大户型房源的崂山区，面临着量价齐跌的尴尬局面。与此同时，记者注意到，而地处刚需房密集区的市北板块(原四方、原市北)，成交量一度接近全市二手房总成交量的四成之多。 

　　日前，记者采访了解到，4月份，崂山区成交二手房167套，仅占全市7%；4月份，崂山区是挂牌价唯一下跌的板块，环比下跌1.17%。4月份二手房成交数据显示，近期崂山板块的二手房正在经历量价齐跌的尴尬局面。 

　　与此同时，更多的数据显示，目前崂山板块的二手房还在源源不断地推向市场。据统计，4月份，崂山区二手房挂牌量继续攀升，挂牌量环比3月再次上涨24.37%，继续位居岛城各区市挂牌量最大区域的座次。 

　　与崂山板块市场情况截然不同的是，像是市北区等老城区继续保持着火热成交态势。统计数据显示，4月份市南区网签二手房434套，环比下降75.44%；市北区网签1006套，环比下降74.34%(其中原市北区网签593套，原四方区网签413套)；崂山区网签167套，环比下降74.15%；李沧区网签354套，环比下降73.91%；城阳区网签210套，环比下降68.93%；开发区网签377套，环比下降71.02%。 

　　据统计，市北区二手房签约量最多，签约套数为1006套，占全市签约套数的39%；其次，签约套数较多的为市南区和开发区，分别签约434套和377套，分别占比17%和15%；李沧区签约占比14%，签约354套；城阳区上月签约210套，占比8%；崂山区签约套数最少为167套，占比7%。 

　　记者采访了解到，目前岛城不同区域的二手房市场始终保持着冷热不均的态势。据太平洋房屋总经理林宪周介绍，虽然同样受到限购等政策影响，但是从新市北(老四方、市北)，到李沧，再到城阳，由于总价较低，仍然是首次置业的刚性需求关注的热点板块，所以始终保持着市场热度，成交量相对保持均衡。而对于崂山、市南等板块，房价本身已经达到一定高度，继续上涨缺乏动力，户型偏大，总价偏高，限购的影响让这些区域的房源目前滞销。 

　　据悉，青岛二手房4月份共成交2548套，环比下跌七成多，但目前的成交套数已恢复到以往的正常水平，与2012年相比，仅低于12月份的成交数量。据业内人士表示，新政出台半月的时间，买卖双方已经从三月急买急卖的心理中摆脱出来，继而转向一种理性的博弈状态。青岛链家地产市场部研究员殷天逸表示，目前的二手房市场已经逐渐从3月的疯狂回归了理性。如果没有政策性的干预，未来市场成交量将稳中有升，业主也普遍看好后市，预计5月份的成交量会高于4月份。 本报记者 李雯