证券时报网(www.stcn.com)04月18日讯

　　日前，央行营业管理部发布了《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》，规定商业银行对贷款购买第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%。据了解，截至4月12日，北京已有7家银行开始实施二套房贷首付七成政策，包括国有五大行中农工建交及招商、华夏银行(10.61,0.43,4.22%)。

　　据中证网消息，21世纪不动产市场分析师张磊表示，目前的贷款购房客户中，首次置业的刚性需求客户居主导比例，因此二套房政策主要对改善型需求购房客影响较大。同时，7成首付致使投资成本增加，外加此前限购政策，对投资性需求有一定抑制作用。

　　市场预计，经过3月份的一个集中成交阶段之后，未来将陷入短时调整。不过，北京新房市场热度不减，购房需求主要是以首次置业和改善性需求为主，由于首次置业的客户能享受优惠。而改善性需求中，卖买同时进行案大约占2至3成，因而对七成的首付比例基本都可以承受。