29日，章丘撤市划区之后首次迎来土地成交，其中2宗居住用地引来5家实力房企争抢，竞价346轮，楼面地价逼近3000元/㎡，溢价率超过了110%。

　　业内人士表示，此前章丘土地市场相对较冷，底价成交很常见，像这次一样激烈的情况实属罕见。由于当地经济实力强，未来规划通地铁，住宅又不限购，目前多家一线开发商已经或明或暗地在章丘布局，这里的土地顿时成了“香饽饽”。

　　这是章丘最激烈的一次土拍

　　29日，章丘区有8宗土地挂牌截止，其中6宗成交，2宗流拍。最引人注目的是世纪大道以北、明堂街以东两宗居住用地，总面积13万多平方米（折合近200亩），按最大容积率来算，地上规划建筑面积约37万平方米。这块土地吸引了5家房企参与竞价，不乏碧桂园、荣盛、和昌等实力开发商。

　　经过接近5个小时的轮番举牌，鏖战了346轮，最终被济南道通置业有限公司拿下，200亩地成交价接近10.87亿元，折合楼面地价2928元/㎡，溢价率超过了110%。这两宗地位于章丘核心位置，配套成熟，面积大小合适，在多数开发商眼里自然是块肥肉。

　　据业内人士介绍，这应该是章丘史上竞争最为激烈的一次土地拍卖。据悉，济南道通置业两年前就开始投入，规划开发该地块，因此这次竞拍志在必得，该房企已经在章丘深耕10年，开发了山水泉城项目。多数济南人并不知道，道通为山东拓能集团（前身是山东鲁能光大集团）旗下的房企，而拓能集团则是中国电建集团核电工程公司（国企）的全资子公司，实力不容小觑。

　　多家开发商在章丘囤地

　　“没想到，章丘地价也开始涨了。我们今年已经去看了好几圈了，没遇到合适的地。”济南本土一家房企相关人士坦言，在主城区拿地难度逐步增大，竞争不过全国性的一线房企，只能退居非热点区域。相比周边其他地方，章丘最具投资价值。

　　不少房企看好章丘的发展潜力，或明或暗地在章丘拿地布局。据不完全统计，近期至少有鲁能、金科、绿地泉、山东黄金等实力开发商在此“囤地”，有的直接通过招拍挂拿地，有的是入股合作开发，提前打好埋伏，以期望赶上风口。

　　8月底，山东鲁能朱家峪开发有限公司摘得新四中以北约166亩土地，金科地产参股的山东领航置业有限公司摘得圣井睦里村附近约150亩土地，先期将开发别墅，售楼处都已经建好了。

　　9月份，山东绿地泉控股跟章丘签署协议，拟投资开发两个片区，总用地达3000亩。山东黄金地产也签约，有意与当地企业合作开发北四厂片区。10月，绿城集团山东蓝城公司与章丘的大汉股份有限公司签订合作协议，将共同开发章丘绿城百合花园项目。

　　部分被限购者或转战章丘

　　有业内人士表示，按照目前的开发成本和行业平均利润来测算，高溢价成交的这两宗地，将来要卖到每平米8000至10000元。章丘的房子真的能步入万元时代？是否该提前投资一套？

　　事实上，章丘一直在向主城区靠拢，经十路、世纪大道、济青公路等交通均是无缝对接，济南地铁远期规划中，也有直达线路。近年在与历城搭界的圣井开发新区，开发商针对主城区客户建了多个楼盘，比如重汽地产开发了翡翠东郡、莱蒙湖两个项目，碧桂园将进驻济南的第一个项目落在了这里。

　　正式撤市设区后，肯定加速融入。章丘是全国百强县，产业基础好，经济实力强，购买力是郊区中最好的。济南房地产市场执行限购政策后，章丘不在限购范围内，一些购房者在主城区没法买房，很有可能转到周边，章丘无疑是最佳的替代市场，事实上有些敏锐的投资者早已下手。

　　不过，分析人士认为，投资章丘的房产并非最佳选择，价格洼地不一定是价值洼地。虽然房价会逐步追赶上来，但卫星城的房价涨幅通常低于主城区。目前章丘最大的优势是投资成本低，从时间成本、财务成本等角度来看，投资回报率可能也低。

　　（生活日报记者 赵国陆）