实施新政策后，有两方面的变化：首先如果市民购买的是首套自住住房，不管面积大小，只要使用“公贷”就可享受两成首付。其次，拥有一套住房且已经还清贷款的市民购买二套房无论面积大于或小于90平方米，都不能首付两成了。调整二可以说明这一点。
调整商贷没结清
“公贷”购二套房首付也三成
19日的通知规定，对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善住房条件而申请使用住房公积金贷款购买普通自住商品住房的，最低首付款比例30%，贷款利率执行基准利率。禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
“与原政策相比，新政策取消了对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，申请住房公积金贷款购买住房的差别化政策规定，统一执行30%的首付比例和基准利率。”上述相关负责人解读称，按照原政策，必须还清“相应购房贷款”才可以执行30%的首付，而“相应购房贷款”不仅含有住房公积金贷款还有商业贷款。此前政策规定，对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，若申请住房公积金贷款买房，其住房公积金贷款首付款比例为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。
