信报房师傅热线电话为80889439，接听时间仅限上午9点至11点半。市民也可通过新浪微博私信“@城市信报房师傅”官方微博，反映房屋问题。另外，也可以发邮件至aa112239@163.com山东崇杰律师事务所律师孙世强会定期在房师傅QQ群答复网友。房产纠纷和房屋法律问题也可拨打孙律师电话66065299咨询。

　　松山路10号明年启动拆迁

　　贾先生：嘉里植物油厂项目什么时候改造？松山路10号呢？

　　房师傅：嘉里植物油厂及周边区域改造已纳入市区危旧房改造计划，市规划局已提出初步规划设计条件用于前期资金测算等工作，经了解市北区政府计划2014年启动拆迁，根据拆迁计划，松山路10号位于改造范围内。

　　刘先生：公积金贷款如何办理？贷款金额有年龄或者工龄限制吗？

　　房师傅：职工在购买具有产权的自住住房时，可以向市住房公积金管理中心申请职工住房公积金贷款。申请住房公积金贷款应符合下列条件：借款人在申请贷款的近6个月内，连续正常缴存住房公积金3个月，累计缴存住房公积金6个月(开户缴存的时间应满6个月)；具有购房合同或协议；贷款首付比例商品房不低于30% 、经济适用房不低于20% 、二手房不低于40%；有稳定的职业和经济收入，信用良好和按期偿还贷款本息的能力；同意办理住房抵押；借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由开发单位提供阶段性担保。

　　武先生：高新区的商服配套都有哪些？什么时候建设？

　　房师傅：近期，高新区在建与拟建的重点商服配套项目主要包括祥源路以东、河东路以北的世茂城市综合体项目、祥源路以东、正阳路以南的北科建生物医药产业园商住配套项目及正阳路以北的招商局国际社区项目。高新区规划建设过程中，一直秉承“生产、生活、生态”三生共融的规划理念，以打造宜业宜居的现代化城区为目标，参照规划确定的新区人口规模，依托生态水系、湿地公园等景观要素，集中布局各项公共设施用地，配套完善包括文化娱乐、旅游休闲、餐饮购物等商服设施，满足居民生活需求。

　　刘先生：我现在有两套房，可否卖一套，再买一套呢？如果可以，再买的一套按第几套房算呢？

　　房师傅：根据本市住房限购政策规定，本市居民家庭(夫妻双方和未成年子女)拥有住房超过两套(含两套)的在限购区域内暂不能购房。如您家庭名下有两套住房，可以出售一套，再新购一套。再买属于二套房。

　　郑女士：多层带电梯的房子如何收房屋维修金？

　　房师傅：目前青岛市房屋专项维修资金存执行的标准是：根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法》有关政策规定，首期房屋专项维修资金的交存标准：按照建筑面积计算，配备电梯的房屋的交存标准为133元/平方米、未配备电梯及配备电梯且未设地下车库的底层房屋的交存标准为51元/平方米。由于房屋类型较多，建安造价各不相同，经过综合测算，凡配备电梯的房屋的交存标准为133元/平方米、未配备电梯及配备电梯且未设地下车库的底层房屋的交存标准为51元/平方米。

　　买商铺不能提取住房公积金

　　殷女士：购买经济适用房之后，可以销售后购买一般商品房吗？

　　房师傅：根据青岛市相关政策的规定，经济适用住房自房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年内因特殊原因确需出售的或购买经济适用住房后又购买其他住房的，其经济适用住房由市住房保障机构按照规定回购。

　　林先生：贷款期限之内可以把自己用贷款买的房子出售吗？

　　房师傅：未还清贷款的房地产可以办理挂牌网签，还清贷款并办理撤押手续后到青岛市房地产登记中心办理过户手续。

　　巩女士：想申请经济适用房，都有哪些限制？外地人能申请吗？限价房有什么要求？

　　房师傅：申请购买经济适用住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件：具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上；人均月收入不超过1864元；人均住房建筑面积不超过13平方米；家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。申请购买限价商品住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件：具有市区常住户口；人均月收入不超过2796元；人均住房建筑面积不超过20平方米；家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。

　　王先生：今年首批保障房啥时候推出？有哪些项目？

　　房师傅：经了解，目前，今年第一批拟销售的项目正在初步梳理中，位于市北区的凯景广场项目、宜昌新苑项目、城阳区的流亭街道北后楼社区的城明别苑配建项目等拟纳入本次销售，以上项目仅为初步梳理，具体销售项目和时间将根据项目进度和手续办理情况确定。

　　矫先生：商业用地的网点等不准公积金贷款，想问一下，公积金可不可以提取呢？

　　房师傅：根据规定，职工购买具有产权的自住住房可以提取公积金，其他商业用途的住房支出，不能提取住房公积金。 记者 李晨