导读：

　　为能让孩子上个好学校，很多家长费尽心思，由于教育部门对“择校”控制严格，购买学区房落户成了家长们选择最多的方式。而在以往，学区的划分一直处于神秘状态，采访中女报记者也发现，房屋中介并不能掌握学区划分的确切信息，却理直气壮推销学区房。

　　近日，济南市教育局发布《全市义务教育阶段学校学区调整及公示的实施意见》，明确了学校学区的划分方法，具体学区分布将于3月20日向社会公示。这是济南市首次对学区进行公示。这也标志着学区房将要揭开神秘面纱。

　　家长怕所在学区调整

　　3月4日，济南市教育局发布《全市义务教育阶段学校学区调整及公示的实施意见》，明确了学校学区的划分方法，并提到具体学区分布将于3月20日向社会公示。

　　消息一出，本报陆续接到家长的咨询电话。“学区房要重新调整？我买的学区房被调整了怎么办？”市民张女士说，2009年，为了孩子上学，她通过房屋中介在某小区买了一套二手学区房，60平方米。中介称此房为南上山街小学学区房。“房子很老了，当时价钱就达到50万元以上。”考虑到南上山街小学可以直升育英中学，张女士还是狠了狠心买下了房子。

　　由于该小区范围较大，学区划分也较为复杂，有的属于经九路小学学区，有的属于南上山街小学学区。张女士说，眼看今年9月份孩子就要上小学了。此次学区调整令她有些猝不及防。

　　学区房销售依旧火爆

　　女报记者走访多家房屋中介发现，学区调整目前对学区房的销售并没有较大影响。由于教育部门对“择校”控制日趋严格，购买学区房落户成了家长认为最直接、最保险的方式，学区房的价格也因此不断飙升。

　　在房屋中介挂出的房屋信息中，只要标有“学区房”字样，价格就会相应抬高。在民生大街上一家房屋中介内，4套学区房面积均在70平方米以下，价格却都在65万以上，其中一套67平方米、带双气且6年内无上学记录的二手房，卖到了108万元。

　　经八路上一家房屋中介工作人员告诉女报记者，学区房需求量很大，但是房源很少，现在来店里的市民60%以上都会来咨询学区房。“一套胜利大街小学的学区房刚刚以50多万的价格卖出，现在只剩下一套经十一路小学的学区房待售。”该工作人员说，学区调整后，可能会有更多房源进入学区。现在的学区房以顶楼、户型差、没有双气的居多，一般好户型几天就被订走了。

　　中介多凭“经验”售房

　　济南市教育局规定，购买学区房必须落户满三年才能享受学区待遇。今明两年要入学的孩子，其家长早在两三年前就购买了学区房，不少家长表示听到最多的信息，就是来自房产开发商和房屋中介的介绍。

　　民生大街一家房屋中介负责人李女士说，该店还剩一套胜利大街学区房，位于德胜南街北侧。据了解，该区域内一部分单元楼属于胜利大街小学学区，还有一部分则属于民生大街小学学区，两栋紧挨的楼房或许就属于不同的学区。

　　当记者提出疑问后，李女士表示，她出售的这间房屋一定属于胜利大街小学学区。而当记者要求她提供准确的学区划分时，李女士称没有，她判断学区划分的依据是“我在这里干这一行已经10年了”。“我们做生意讲的是互相信任，你要是不信任，我也没办法。凭我干了10年的经验，绝对不会出错。”李女士说。

　　在走访的5家房屋中介中，没有一家能够提供往年准确的学区划分，对于得知学区划分的途径，这些房屋中介也都含糊其辞，或直接转移话题。

　　学区每年都微调难公示

　　很多家长纳闷，究竟哪些才算是学区房、各学校的学区范围是如何划定的？“上学校网站，查不到；问教育局，教育局让具体咨询学校。”为了让学区划分更加透明公开，市民杨先生一直在网上呼吁，教育行政主管部门在网站上晒出各学校的招生范围，各学校也应提前告知招生政策，让家长们提前做好准备，购买学区房时有个参考。

　　女报记者从各区部分热点学校了解到，往年学校并不会公开学区划分。学区的划分范围大多由学校教育处掌握，甚至学校任课老师也无法说出准确的学区范围。“各学校学区每年都呈动态性变化，由于学区内新建小区或插建小区等情况的出现，每年学区范围都会进行微调。”某热点小学相关负责人透露。这也成了热点小学不公开其学区范围的主要原因。

　　学区招生不低于90%

　　此次，济南市教育局要求各县(市)区教育局和学校，制定本区域内学区调整工作实施细则，并在本月下旬正式公示。按照实施意见中确定的原则，各义务教育学校特别是优质教育资源学校学区内常驻居民适龄儿童入学比例不得低于招生规模的90%，个别不达标的学校学区要作微调。届时，济南市教育局将成立学区调整督查小组，对学区调整后群众满意度、择校生认定及比例进行重点督查。对于学区调整不到位，社会反映强烈，造成恶劣影响的，要视情节对主要负责人给予通报批评或相应处分。

　　另外，为保障人民群众的知情权和监督权，济南市教育局再次重申，学区调整后须及时通过网络、新闻媒体、校园公示牌等形式向社会公示，要制定学区划分图，用不同颜色标注学校学区，方便群众知晓。

　　按照济南市教育局制定的工作日程，各县(市)区教育局要在3月10日前制定完成本区域内学区调整工作实施细则，3月15日前全面完成学区调整工作，并制作本区域内学区划分图，上报济南市教育局备案审核。3月20日，各县(市)区要通过网络、新闻媒体、政务公开栏等形式向社会进行学区公示。

　　据知情人士透露，有些居民原本所在学区属于某热点学校，将这些居民拉出原学区，他们肯定不会接受。出于人性化考虑，这些居民小区很有可能还按以前的学区划分，不会将这些居民小区从热点学校中划分出去。根据此次教育部门确定的原则，热点学校学区划分应该不会缩小。