济南市绿景尚品小区六部电梯被责令停梯整改已经满一个月了，可是依旧没有解决方案，这事可把66户居民急坏了，本来是从南方引入的“一步入户”时尚理念，如今却演化成“步步烦恼”的无解格局，真是愁死了！
地下是防空洞，设计单位也没辙
5月8日，绿景尚品小区1号楼和2号楼的电梯全部停用了，原因是电梯年检不合格。说起被停梯整改的这一个月，小区居民陈勇有些情绪激动。工作之余，他和其他几位居民为了电梯这事东奔西走，相关部门的电话不知打了多少个，陈勇说，每个电话都是“求人办事”的啊。
6月5日，经过多方联系，历城区一家规划建筑设计院的工作人员小周来到绿景尚品小区，围着1号楼和2号楼转了两圈，拿着尺子量了又量，然后对陈勇说：“这个设计方案我们出不了。”
这个回答让陈勇一头雾水，原有的乐观心态一下子没了。怎么回事呢？小周解释说，如果在楼体外架设钢梯，根据规定，钢梯的使用年限必须和建筑物的使用年限一致，每栋楼高七层，那么粗算一下，每座符合技术要求的“之”字形钢梯至少重7吨，三个单元就21吨，不过两栋楼的地下是防空洞，属于人防设施，如果在地上大面积地架设如此重的钢梯，势必会对地下设施产生影响，其结果是比现在还复杂。
听到小周的解释后，陈勇的心情同样复杂。“这事我们想简单了，以为只要每层装上救援钢梯，事情就迎刃而解了，没想到安装钢梯的技术要求和地下防空洞相关。”陈勇说。
6月6日，记者在绿景尚品小区的地下车库看到，“防空地下室”的牌子悬挂在车库的入口处，旁边还挂着《防空地下室管理使用须知》，其中第五条写着：禁止擅自改变人防工程主体结构或使用功能，不得擅自打孔将管网、线缆穿越人防工程。
山东凯瑞物业服务有限公司绿景尚品服务中心经理南志民告诉记者，整个小区地下虽是车库，但更是防空洞，在人防设施上面施工，还牵扯到了人防部门。
阳台上，一扇木门后面便是直接入户的电梯门。兜兜转转又回到了原点
面对5日的现场勘测结果，陈勇表示很无奈，为了家中的电梯能够早日恢复使用，他和邻居们把能找的关系找了个遍。“本想设计好钢梯，就山重水复之后‘柳暗花明又一村’了，谁曾想前方又没路了。”陈勇说。
在和大家共同找办法的过程中，居民蔡海一直帮忙联系，他分析说，电梯要合格，首先要整改，整改需要对原有的设计缺陷进行改造，改造需要请设计单位出方案，可是现在设计单位认为紧邻防空洞而无法给出改造方案，因为这会产生新的建筑风险，非但不能弥补原有的楼体设计缺陷，还可能造成新的设计缺陷，“兜兜转转一圈下来，又回到原有的楼体本身了”。
其实在执法部门下达停梯整改的当天，小区开发商、特检、电梯维保、物业、监管等部门工作人员曾探讨下一步的解决方案，当时达成的意见是由房屋开发单位出具实施方案，但房屋开发商此后一直未出面，事情陷入僵局。
作为小区物业，南志民表示，之前曾联系电梯维保单位，咨询整改方案能不能采用“开三门”的方式，这样可以避免改造业主的阳台，不过因为“开三门”会降低电梯安全系数，被维保单位否决。
记者了解到，所谓“开三门”，就是改用三个门的电梯轿厢。一般来说，普通电梯只有一个轿厢门，另一种就是贯通门，两门相对而开，这样两侧均可进出电梯。此外，还有一种特殊的三个轿厢门的电梯，当然这种三门电梯比较少见。
为了尽量减少对楼体的改造，南志民称，“开三门”的整改方案计划是将电梯井的南墙打开，改用三门电梯，再增加一条进出电梯的通道，但是维保单位技术人员认为，在电梯的动力技术层面，这样改造会迫使放弃原来的双向导轨设计，只能使用单向导轨，在800公斤承重不变的情况下，直接后果就是大大降低了电梯的安全系数。
楼体下是防空地下室，让电梯井改造成了“死扣”。深圳经验露曙光，监管回复又心凉
既然楼外架设钢梯可能带来新的设计缺陷，“开三门”会降低电梯的安全系数，那么真的没有办法了吗，其他地方有没有类似的案例和解决之策呢？
在商讨解决办法时，居民们在微信上发现了一则信息，一份深圳市特种设备安全检验研究院的会议纪要，内容是深圳特检部门专门就电梯检规第2号修改单中“8.7应急救援试验”项目实施问题进行的专题探讨。
这份文件显示，“参会人员结合各机电部门现阶段发现的实际案例进行了深入讨论”，其中就有关于电梯不具备严重故障工况救援基本条件的处理方式。
记者注意到，除了开展严格的电梯维保外，《安全管理承诺书》是至关重要的一环。“……使用单位和维保单位应根据实际情况修订和完善应急救援预案、钥匙使用管理制度，每年必须进行救援演练并作出记录。电梯使用单位、涉及救援通道问题的建筑使用者（私人住户或租赁单位）还应共同签署安全管理承诺书（说明在紧急情况下统一采取破拆等形式以抵达紧急救援层站），定期检验时提供给检验机构存档，使用单位对上述承诺书内容和签署的真实性负责。”《安全管理承诺书》载明：“由此产生的损失由你司（个人）自行负责。”
在陈勇和众多住户看来，这一“深圳经验”几乎是目前最后的办法了：在严格维保的前提下，居民继续使用电梯，出现情况后果自负。
不过据知情人士透露，这份网上流传的会议纪要只是深圳特检院的内部资料，其请示上级主管部门后，得到的回复是按照“安全技术规范”办。
对于《安全管理承诺书》，无法接受电梯停用的孔德科认为“承诺书完全可以接受”，他表示：“在这住了这么多年了，电梯一直很好使，居民们也很爱惜，毕竟那是一扇家门，年检一直合格，这次因为救援通道被停用，迟迟又没有合适的整改方案，签一个这样的‘后果自负’的承诺书，总比没有办法强。”
（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 许建立）
