济南租房市场10年变迁：租金翻一番 毕业生压力大
近日，上海易居房地产研究院发布《全国50城房租收入比研究》报告，我省济南市房租收入比超过25%，属于租金相对较高城市。根据中国房地产业协会发布的全国租金行情显示，2017年7月济南市每平米平均月租金为25.24元，环比上涨2.46%；2007年1月这一价格为11.18元。十年间，济南每平米月租金涨幅为125.76%。
月入4000元不敢“任性” 毕业生租房“压力山大”
距离济南高校毕业季已经过去两个多月了，又一批大学毕业生正式迈入职场，完成从学生到职场新人的蜕变。对于大部分刚刚工作，且收入有限的应届毕业生来说，相对高昂的租房费用一直令他们十分困扰。
小徐是山东大学的一名应届毕业生。因为家在外地，刚在济南工作的她不仅要面对工作压力，还必须自己解决租房问题。几经挑选，小徐最后选择了一处距离公司较近的房子。为了减轻租房压力，她选择与一对年轻情侣合租。“整套房子的月租金是2000元，我住的是小间，每月房租是800元。”小徐一边介绍着一边带着记者参观她的新家，“之所以选择这里就是因为房租低，我们刚工作收入有限，只能将就一下了。”
在小徐的住处，记者发现，这栋位于山大南路的旧楼没有物业，小区的治安状况并不理想。楼道内的配套设施十分陈旧，有的线缆直接裸露在外。“我一般在天黑之前就得回到这里，因为天黑之后，一个人上楼梯有些害怕。”小徐告诉记者，“我住的这间屋里临时装了一台空调，但空调的外机是直接放到阳台上的，晚上噪音非常大。”在小徐看来，这里的住宿条件与几个月前的山大宿舍根本没法比。“刚来的时候，我不会使用卫生间的热水器，洗澡洗到一半就没水了，当时我感到特别的崩溃。”小徐回忆道，“自己一人在外，确实有很多地方不适应，但是没有办法。因为毕竟济南是自己生活了四年的城市，相对比较熟悉，而且就业机会比老家多一些。为了在济南留下来，我只能自己忍受这些委屈。”
当时为何会选择这套房子租住？谈及这个问题，小徐直接道出了答案：房租便宜。她给记者算了一笔账，现在她每月工资到手只有4000多元，而每月800元的房租就占到了她收入的20%。每天吃饭、出行和其它费用加一起大约要50元，这样算来，一月下来生活日常支出大约1500元。为了节省开支，她不敢像以往一样在网上“买买买”，而且平时选择在食堂吃饭。
租房十年六次换房上演“空间”大挪移
租房，与漂泊有关。在采访中以“白领流浪汉”自嘲的张文斌来自泰安市，在齐鲁软件园附近一家保险公司上班。毕业十年，工作十年，租房十年。如今已过而立之年的张文斌与另一位租客租住在距离公司9.8公里，位于羊头裕西沟街一间套二的房子里。“这个地方位置比较好，生活、出行都方便，到公司有直达的公交车，去哪里都很便捷。尽管房子有点旧，但是和刚来济南的时候租的房子比，已经强很多了。”那时候，他刚刚从长春一所大学毕业，由于家里只有他一个孩子，为了便于以后照顾家人，于是选择在省城就业安家。“刚毕业身上没多少钱，就在不远的后龙租了个地方暂时住下来。”张文斌仍清晰地记得那间小房子的阴冷和简陋，“不到80平米的房子隔成了4间，我住其中一间，每个月租金300元。房间冬冷夏热，一年四季阴暗潮湿，冬天没有暖气，条件很差。”尽管条件简陋，但对初来乍到的张文斌来说也算是有了个安身处。“交完一个月房租，办了电话卡、公交卡之后，钱包里只剩下100块钱。”即便如此，张文斌对未来生活充满期待。
每天上下班，张文斌要穿过坑坑洼洼的泥巴路，乘坐102路公交车，再倒一次车才能到公司。“路上浪费的时间比较多，最堵车的时候花费了将近两个小时。”一年多后，张文斌手里攒了点钱，便换租到距离单位较近的位于东部工业南路的一处出租房。“房子在三楼，楼下是个饭店，晚上比较吵，所以租金相比周围房子要低一些，一室一厅一共800块，我把主卧租给两个女生，自己在客厅拉了个帘子睡在客厅里。”于是张文斌当起了二房东。之后的八年时间，张文斌又换了几次房子，“十年下来，一共换了6个地方，济南的西边、东边、市中都待过了，可以说是‘空间’大挪移了，但是却一直都没有归属感。”张文斌告诉记者，每当看到万家灯火，心中总有一种莫名的失落感。“这也许就是所谓的漂泊吧。”
去年，张文斌租下现在住的这间房子，月租金2000元，他和同屋的小杨一起分摊。“济南这几年租金一直在涨，这个价钱在周边算是便宜的了。”“小杨和我差不多，租了六年多房子了，我俩觉得总租房住也不行，济南房价一直在涨，必须要计划买房。”今年初，张文斌在济南世购批发广场附近通过按揭购买了一间85平米的二手房。“总房款不到90万，每个月还贷四千多元，今年底就能入住。尽管压力很大，但总算是在济南落脚了，以后再也不用像流浪一样到处租房了。”张文斌开心地说道。
狼多肉少租金上涨稀释行业利润
立秋这天，省城天气依然热度不减，刘金林像往日一样，带着一波又一波的租客到处看房子。“今天一共有4个人来看房子，还有几个打电话要找房子的。”刘金林从事房产中介工作已经五年多了，无论刮风下雨，只要客户有要求都要完成。刘金林告诉记者，四五年前省城房产中介远不如现在这么多，“那时候租金比现在便宜，房子也好租，平均下来每天租出去四五套不成问题，赶上毕业旺季一天下来最多租出去十几套。”刘金林说那时候他每月收入平均将近2万元，而如今他的薪水能过万元就算不错了。“明显能感觉到租房的人少了，现在一天接待个两三个人就不错了。”
对此，业内人士认为，由于近几年济南中介机构迅速扩张，“从2012年左右，21世纪、链家等大型中介机构开始大规模扩张，加上行业门槛比较低，小中介的数量更加庞大。”如此一来，稀释了行业利润，再加上租金不断上涨，市场需求有所减少。“很多年轻人选择合租一套房子，这样也相当于客户减少了。”该人士表示。
文化东路一房屋中介公司市场经理杨敏给记者算了笔账，以一套月租金3000元的房子为例，达成交易后中介分别向房东和租客收取1500元的佣金，所有收益是3000元。“如果房源客源都是我找到的，我的业绩就是3000元，这样我的收入是业绩的20%，即600元。”杨敏告诉记者，一般情况下，客户和房源往往不是同一人。“房源边和客源边是三七分，如果客户是我找来的但房源不是我找来的，我的业绩是3000元的70%，即2100元，我的收入是2100元的20%，也就是420元。如果这个月只做成这一单生意，加上2000元的底薪，算下来一个月收入只有2420元。”
自去年下半年限购政策颁布实施以来，二手房市场开始降温。受此影响，二手房中介机构业绩不断下滑。济南一大型房地产中介连锁机构负责人告诉记者，“4.19限购令”出台后，从他们机构成交量来看，二手房市场成交量减少了4成。据5月10日媒体报道称，北京链家已关闭87家门店，并且计划在未来进一步关闭近300家店面。
每平米租金十年翻番半年涨幅将近一成
文化东路一小区业主刘女士决定从下个月开始把房租加200元。刘女士的房子一室一厅一共56平米，目前出租的价钱是2300元/月，从9月份开始上调至2500元/月。“我们这个小区里有很多租房子的，他们从年初开始上调了房租，我和租客关系处的比较好，不好意思涨价，犹豫了很久才决定的。”
据刘女士介绍，这套房子是2014年买的，经过简单装修之后往外出租。“那时候租的价格比较低，每个月1500元。”3年下来，刘女士的出租房上涨了1000元。据解放路一中介机构置业顾问赵经理介绍，从去年开始市区租房价格随着房价的上行开始上调，不少房东上调租金，“今年初到现在，市区租金平均上调了三百元左右。有的房东通过翻新的方式，租金上调幅度较大，一般能加价五六百元。尤其六七八月份，毕业季租房旺季，市区有的地段房租每月涨幅将近一成，即便这样也依然很火爆。”
中国房地产业协会发布的全国租金行情显示，2017年7月济南市每平米平均月租金为25.24元，环比上涨2.46%；2007年1月这一价格为11.18元。十年间，济南每平米月租金涨幅为125.76%。去年7月，济南房屋租金平均为26.67元/平方米，相比2月份的24.39元/平方米，半年时间上涨了9.35%，涨幅将近一成。“在济南租房的租户在月租金方面的需求一般在500到2000元之间。”在市中区阳光新路从事置业顾问工作的陈凡明认为，全国的房租总体上是由市场机制起主要作用，但是区域分化比较大，那些人口涌入量比较多、房价比较贵的城市房租水平就比较高、涨幅也会比较大。“济南是省会城市，每年外来人口多、毕业留济的大学生多，租房者每年都在增加。”“随着九月开学季到来，济南租房市场租金尤其是学校周边楼盘的租金会有小幅上涨，租房需求结构和租房热门区域的变化不会太大。”济南奥圣信息技术有限公司总经理朱向峰认为，随着相关政策和专业化租房中介的加入，济南租房市场将会在更加规范的条件下获得更大的发展机遇，将对平稳租金以及健全租赁市场发挥重要作用。
