唐冶片区鲁能泰山七号开盘各种疯狂燃爆地产圈，各种不可思议刷爆朋友圈。1224套房子开盘被抢空，非理性的东部房价造就了非理性的购房，过多的投资客挤掉了刚需购房者买房的机会：投资客开盘现场公然加价卖号、炒房客摇到号后公然加价3万至15万不等倒号。炒楼号又掀起了新一轮高潮。
加价3万转手
半小时十几人咨询
上午刚在千余名购房大军中摇到号，下午就把信息挂在了中介公司转手赚差价。17日下午，省城东部一家中介公司经纪人说，这名房主比较着急，上午摇到125平的三室，单价为9200元，总房款是116万。“房主包改合同，着急用钱，赚取3万差价。”
这名购房者摇号前交了认筹金，摇到房子后跟开发商签了定金合同，根据合同约定，要在7天内交齐首付款。“房主还没有跟开发商签订正式的商品房买卖合同，这样只更改认购阶段的合同是比较容易的。”中介说，这种情况是很典型的短期投资，倒手个楼号赚差价。这种情况下，变更流程很简单，也不会涉及相关的政府部门。
中介说，这种情况很好出手，要3万差价也不是很高，再加上开盘价格比周边在售项目低，信息挂出来半个多小时就有十多个人打电话来问。
“唐冶的房价炒高之后，这种期房一般出一套卖一套。”中介说，9月15日，唐冶一套单价9500元的房子，房主交了定金后对外转，转让费15万，第二天就成交了。“唐冶楼盘的价格一直在涨，可以说一星期一个价，开发商出房子也是一点点出，很多人担心正常摇号选不上房，为了避免价格涨到接受不了，宁可选择买这样的楼号。”
这名经纪人透露，今年6月30日唐冶地王出现之后，片区内楼盘的价格就走上了一种“让人看不懂”的疯涨状态，倒楼号的现象也越来越多。6月30日之前，还7000元一平，两个月后房价过万。“正是这种疯狂的涨幅，给了投资客倒号加价的底气。”
现场加价1万卖号
没有预售证赚得更多
“隔了几小时倒手的不算疯狂，还有人在现场公然卖号。”一业内人士告诉记者，鲁能七号的好多购房者都跟他说了这样疯狂的情况。“这些人一般跟开发商有密切关系，交几万块钱定金，提前拿到一定数量的号，在现场对那些有需求的人，以1万块钱一个号的价格出售。”
“表面上有些楼盘非常抢手，排长队、找关系也未必能买到房，却往往可以从这些人手中冒出来，购房心切的人也愿意加价购买。”该人士说，也有的投资人会雇人排号，多拿几个号，这样再倒手就会有更多的赚钱机会。
“加价3万就倒手算不上太多。”省城一资深业内人士透露，因为开发商有明确的交首付款的时间，比如半个月，投资客要赶在交首付之前把号倒出去，所以加价幅度不会太夸张。
如果房子没有预售证，开发商跟购房者就签订不了正式的购房合同，这样交首付款就没有那么着急，倒手赚差价的空间就会更大。该人士坦言，这样一来，投资客从交了定金到签正式合同之间有了更充足的时间，也有了大幅抬价的底气。
像一些楼盘内部的操盘手，交上几万块钱定金，甚至可以不用交首付款，一直等到交房时，再以一个高价把房子倒出去。“从认筹到交房至少也得有一两年，房价涨得越多，赚得就越多。”该人士说，一般来说，投资客出手房子，通过网络或中介找下家，也有的是跟置业顾问谈妥分账比例，让其帮忙出手。
北京上海都有人来济南炒房
这样的疯狂不是个例。一业内人士透露，此次鲁能泰山七号推出1000多套房子，投资炒房的人不在少数，挤占了刚需或改善需求一族的购房机会。此外，项目开盘价格比起目前在售项目要低，不少周边项目的置业顾问也加入了投资买房的大军。这样一来，投资客拿到这些房子后，再以高价出让，这无疑又增加了刚需人群的购房成本。
“现在真是一种非常不理性的恐慌性买房。”17日下午，一名业内人士感慨，目前的高房价，不仅是普通的购房者恐慌，就连楼盘的销售人员也感到恐慌，这些人同样有住房需求。“我做地产销售有六年了，像今年这么畸形的房价还是第一次遇到。”
这样的非理性暴涨，给了投资客更大的空间。现在的金融政策比较宽松，首套房仅需付20%，贷款利率又创下多年新低。很多人为了炒房，去办离婚，以享受现在优惠的贷款政策。
唐冶片区一家项目负责人说，投资需求能占到总需求的25%至30%。投资客不仅有本地人，北京、上海等一线城市，莱芜等三线城市的投资客也参与，连昌乐这样的县城都有人来济南投资房产。
（齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 喻雯）
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