济南大东环这座8000吨的五层办公楼三天平移了24.45米，而且一边平移，一边还有人在上面办公。平移前后对比，看上去差别不大。
在很多人看来，搬家是件困难事，更何况是将整栋楼房整体搬动。不过，这样的“最牛搬家”在不少工程中出现。2019年12月30日，济南8000吨的五层办公楼，三天被平移了24.45米，而且一边平移，一边还有人在上面办公，令人称叹。
重则几千吨的大高楼怎么会被平移？背后的强大阵容来自哪里？还搬过哪些更大更难的建筑？为什么一定要平移建筑？平移一栋楼得花多少钱？针对这一系列相关问题，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者进行了揭秘。
难在哪里？
光准备就用了3个月
将济南大东环上五层办公楼顺利“搬走”的，是山东建固特种专业工程有限公司。而这家公司早在2002年就依托山东建筑大学工程鉴定加固研究院成立了。
简单来说，这栋8000吨大楼的平移，一方面要靠这个研究院承担项目设计，另一方面则要靠这家公司来具体施工。1月3日上午9：30，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者见到了山东建筑大学工程鉴定加固研究院院长、教授张鑫。
谈起这栋8000吨办公楼的平移，张鑫就像是谈起了一件最平常不过的事儿，“从技术上来说，我们认为这个没什么难度，既不是体量最大的，也不是平移距离最远的，比之前平移的建筑容易多了。”
即便如此，能保证大楼在平移过后，就像没发生过一样，也绝非易事。“移走大楼只用了三天，但前期的准备工作，设计及施工团队用了将近三个月。”张鑫说。
用推还是拉？
必须受力均匀位移同步
张鑫告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者，混凝土拌和站办公楼的平移有两大难点，一是这里的地基条件不是很好，“为防止平移时地基发生不均匀沉降，根据它的地质条件，我们对地基进行了特殊处理：在轨道下打了防沉桩，以保证平移过程中的沉降均匀。”张鑫说，需不需要打防沉桩，实际上需要参照控制标准，根据地质条件来判断。
另外一大难点是，由于大楼是沿纵向平移，所以各个牵引点的各个位移必须要保持同步。因此，研究团队专门研发了新的整个PLC多点控制的液压系统，来保证整个平移过程中的受力均匀、位移同步。
一栋如此体量的大楼，究竟需要怎样的牵引力，才能将它平移开来呢？“你提的这个问题，是这个项目的一大创新点。”张鑫说，一般的建筑物平移，要么在后面推，要么在前面牵引，“而大东环项目，虽然层数不高，但是每个柱子的荷载比较大，所以在后边单独加了推力。”
平移安全吗？
在里面放心办公就行
决定整栋大楼能不能移位的条件，包括托换等核心技术。“因为整个楼要从地基处截断，截断后如何保证楼的安全，这时就要托换，把它的重量通过托换结构，转移到我们平移用的滚轴上。”
张鑫说，除此之外就是牵引，比如怎样设计这个牵引力，又推又拉该怎么组合，怎么保证平移过程中不发生不均匀沉降，平移期间如何保证各个点同步移动。“之所以能移走整栋大楼，实际上就相当于在大楼底下加了个托盘，托盘放在滚轴上面，然后再平移走。”
有人在移动的建筑里走动和办公，会不会对施工造成影响？“平移过程中，我们只是将一层作为施工面，二层以上都可以办公。当然，在施工之前，我们首先要将楼上人的重量考虑进去。”张鑫说。
从1998年起，他们负责的每个平移项目，基本上都是不停止办公的。说到这里，张鑫举了个例子：“比如2000年的临沂国家安全局办公楼，根本不允许停止办公。我们有信心保证项目平移过程中的安全。”
要花多少钱？
是新建楼房的3-5成
1月3日，齐鲁晚报·齐鲁壹点刊发的《8000吨大楼三天“走”了24.45米》引发读者热议，有人疑问：移动一栋大楼，大概需要花费多少钱？
“移动一栋大楼，肯定要比建造一栋大楼便宜多了。”张鑫表示，他们曾统计移动过的大楼，费用大概是新建大楼的30%-50%。这也就意味着，如果新建一栋楼需要1000万，移动这栋楼只需要花费300万至500万。
张鑫告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者，费用之外，实际上还有一些间接的效益。举例来说，一方面，建造一栋大楼期间，需要给员工租房子办公，租房产生的费用，估计就能赶上移楼的钱了；另一方面，若是拆除这栋楼，就会产生不可再生的建筑垃圾，造成资源浪费。与此同时还会产生粉尘、噪声污染。
技术有多先进？
原地托换是个大创新
“怎么才能把楼顶起来，又是怎样将滚轴放上去的？我认为，这是我国移楼工作者的一大创新。”说到这里，张鑫举了个例子，“我们写论文投到国外杂志上，对方回复说很吸引人、很好，但是英语不好，让把中文发过来，他们找人帮忙翻译成英语。我问为什么，他们说你写得不对，你不顶起来怎么把楼移走？”
张鑫说，因为国外移楼技术，都要先将楼房顶起来，然后再放滚轴。“但是我们是原地托换，一般不将楼顶起来，这也是我们的一大创新。不顶起来也就减少了费用，增加了安全性。”
怎么进行原地托换？我们是先打好下轨道，下轨道上放滚轴，滚轴上面再浇托换梁，浇完之后等都达到设计强度了，最后把柱子原位截断，建筑物的重量自然就通过托换结构落到滚轴上去了。
相比国外将楼房顶起来，我国原地托换楼房的好处显而易见。“造价低和安全性高。”张鑫说，如果将楼房顶起来，楼房的安全风险也就增加了。同样，多一道工序，造价也就提高了。
平移有啥意义？
在于能保护历史建筑
这样做的最大意义是什么？“我认为最大的意义就在于保护历史建筑。对于一些优秀的历史建筑或文物建筑，它有很多重要的文化价值。通过平移保护，可以解决现在城市建设过程中拆除与保护的矛盾。很多历史文物、建筑，不能用钱来衡量。”张鑫说，因为城市的记忆，促进了文化的传承。
2005年，因纬六路拓宽，需要将济南市纬六路27号的“老洋行”向西平移15米。张鑫认为，“老洋行”反映了济南20世纪初古城开埠时期的城市面貌，通过整体平移将其完整保留下来，对了解泉城发展历史与传承文脉有着十分重要的作用。“此次平移工程，是我省首次进行历史建筑平移。”
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 巩悦悦
