编者按：近年来，开发商为了吸引购房者，新建商品房“傍名校”的形式越来越多，这些“学区房”的宣传让购房者们难以分辨，随着房地产市场的发展，各种“虚假学区”、“伪学区”渐渐暴露了配建学校背后的种种问题。3.15到来之际，齐鲁晚报深入学区调查，对读者反映的楼盘教育配套问题进行了探访，并采访业内专家提出破解之道。
近日，有读者反映，大汉峪片区配套有一所48班小学，开发商拿地近五年，依然未动工。该学校辐射周边五个小区，目前三个小区已经交房，孩子上学却要调剂，不少业主很着急。目前，困扰片区学校建设的地上渣土已经基本清运完毕，但是学校动工和建成的时间表仍然未定。
开发商拿地近五年，配套学校还没影儿
近日，济南汉峪片区金汇瀚玉城小区业主周先生向本报反映，小区今年已经交房，但是原定的配套小学用地却一直空置，还没有开工的迹象。
“我是2013年团购的房子，2018年1月交房，按照规划，在小区北边有一块教育设施地块，开发商要配建小学，但是一直没有动工。”周先生说。
2013年5月，山东金汇信置业有限公司摘得高新区大汉峪南侧土地，根据出让合同中，开发商要出资建设关联地块教育设施（X1面积约3.24公顷的42班小学，X2面积约0.43公顷的12班幼托），且与住宅地块同步规划、同步建设、同步交付。
金汇瀚玉城曾经打出过“一步名校”的广告，2017年3月在微信公众号上也公布了《山大附中签约托管的瀚玉学校最新规划设计方案》，小学部规划为42班，拟建6个机动班。而在楼盘处贴出的《大汉峪片区小学规划调整及建设进度情况公示》也表明，这是一所48班规模的小学，由山东大学附属学校托管，大汉峪片区五家开发单位共同出资，由山东金汇信置业有限公司建设实施。
目前距开发商拿地已经过了快五年，这所规划中的学校却一直未动工。28日，记者在现场看到，该地块仍有渣土堆积。“金汇瀚玉城二期尚在建设中，合同里仅仅说是同步交付，没说是一期还是二期。我们担心学校会拖到二期建完，那得到2021年了。”周先生不无担心地说。
大汉峪片区配建学校地块上仍有渣土堆积。 齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 葛未斌 摄三个小区已交房，孩子上学得靠调剂
这所小学所辐射的不仅是这一个小区，周边的华皓英伦联邦、绿城玉兰花园、三盛国际公园、山水华府小区的孩子，都可以上这个小学。
目前，绿城玉兰花园一期去年年底已经交房，金汇瀚玉城今年年初交房，山水华府去年上半年交房，这三个小区的业主，对于孩子上学的意愿十分迫切。
“粗略统计，交房的业主已经有3000户了。”周先生说。他建了一个关注学校建设进展的QQ群，群员有1000多人。“根据群里的统计，到2019年，约有一百多名孩子需要上小学。”周先生说。
由于小学没有建成，这些孩子都需要调剂上学，山水华府的孩子去年9月份已经调剂到了附近的小学。“这种方式很麻烦，而且可能调剂到周边的村办小学中。”周先生说。
记者了解到，虽然这几个楼盘在销售的时候并没有打出学校的广告，但是不少置业顾问都口头承诺或暗示过，加之有规划图，不少家长都冲着给孩子上学而在这个片区买房。
“开发商口头说有学校，是山大附中，当时觉得这么大楼盘这么多业主，还能不靠谱？就定了。”金汇瀚玉城的一位业主表示。她说买房时选了两个楼盘，因为这家承诺的学校更好，就定了这里。结果现在学校迟迟未建，眼看孩子明年就要上学，她很着急。
渣土还没清运完，动工日期仍未定
那么，学校建设到底卡在哪里了呢？此前的相关报道中称，该地块上层存在一座渣土山，开发商以渣土未清运为名，对学校建设一直拖延。加上该地块的学校规模有所调整，建设费用增加，开发商便一直未动工。
不过，去年年中，该地块的渣土问题已经得到解决，舜华路街道办事处负责清运片区渣土。根据政府公布的大汉峪片区配建学校地块整改时间表，2018年6月30日前要完成清运工作。
28日，记者在华皓英伦联邦和金汇瀚玉城之间的地块看到，该地块被围挡合围，地面上渣土仍未清运完，地块西北处渣土堆积还很高，几台挖掘机停靠在地块北边处于停工状态。
记者致电济南市高新区社事局基建科询问学校建设情况，该科室工作人员表示，目前地块已经清运九成，不久就能完全清运完毕。目前在督促开发商办理相关手续。“立项手续在重新申报，前段时间办理的有点不合适。”该工作人员表示，“我们希望手续能够穿插办理，缩短周期，在办理手续的时候，可以开展现场基础工作等，让学校尽快启动建设。”
当时，当记者致电金汇信置业有限公司时，一位工作人员却给出了不同的说法，该工作人员表示，渣土清运期限是今年10月份，学校要在那之后才能开始建设，但是具体开工日期仍然说不清楚。“不过手续已经跑完了。”该工作人员说。
双方给出的说法不同，让学校建设依然扑朔迷离。高新区社事局基建科工作人员表示，按照设想，学校应该在2019年投入使用，但是现在牵扯到一些别的问题，时间还不确定。“尽量把耽搁的时间弥补回来，只能说争取尽快完工，到时具体能不能建完不能给出保证。”他说。而金汇信的工作人员则表示，学校具体建成时间未定。
对此，小区业主很发愁。“每次询问都是尽快启动，尽快办理，但是就是没有明确时间，一直在拖延。”金汇瀚玉城小区一位业主表示。小区业主希望，开发商能够给出明确的学校建设时间表，给他们吃一颗定心丸。
（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 魏新丽 葛未斌）
