大众网3月1日综合讯春节过后，多地银行再次上调首套房贷款利率，甚至有媒体报道，部分银行将这一利率调至基准利率上浮20%-30%。山东省内，济南青岛首套房和二套房房贷利率纷纷上调。济南各大银行先后调整房贷利率折扣，四大行首套房最低上浮1.1倍，二套房至少上浮1.2倍。部分中小银行的首套房利率上浮1.15倍、1.2倍甚至更高。一年前，首套房利率还能打8.5折，也就是同比涨了近三成。房贷持续“定向加息”，贷款买房的实际成本越来越高。即便如此，房贷额度从年初就吃紧，多数银行一个月才放款一次。青岛多数银行首套房利率只是上调至基准利率上浮10%，个别银行甚至仅上浮5%左右，而二套房利率也普遍上调至基准利率上浮15%左右。当然，要想像过去那样，买首套房拿到8.5折利率贷款的情况已经不见踪迹。
春节后济南首套房贷利率最低上浮1.1倍，二套房更多
春节过后，济南各大银行先后调整房贷利率折扣，四大行首套房最低上浮1.1倍，二套房至少上浮1.2倍。部分中小银行的首套房利率上浮1.15倍、1.2倍甚至更高。一年前，首套房利率还能打8.5折，也就是同比涨了近三成。房贷持续“定向加息”，贷款买房的实际成本越来越高。即便如此，房贷额度从年初就吃紧，多数银行一个月才放款一次。
四大行先后上调房贷利率
近日，济南一家银行下发通知，根据房贷市场利率变化情况，从2月26日起调整个人住房按揭贷款利率：首套房最低上浮15%，二套房最低上浮25%。同时，根据贷款人的信用状况、偿还能力等适当提高利率。
这是个别银行的单独行动，还是普遍现象？记者多方了解到，作为济南房贷市场上的主力军，工农中建四大国有银行已经先后上调了房贷执行利率。23日、24日，两家国有大行同步调整：首套房最低上浮10%，二套房上浮20%。另外一家银行也已经口头传达相同内容的最新通知。
与此前相比，最大的变化就是利率实行“刚性控制”，即这是最低标准，不允许各分支机构以任何形式额外“优惠”。驻济一家国有银行的信贷经理透露：“原来客户办个信用卡、买个意外保险等业务，还能优惠5%。也就是按首套房上浮5%、二套房上浮15%来批。现在不行了，这样的件压根就无法过审。”
国有大行步调一致，中小银行则“自由发挥”。一家小银行的支行负责人坦言，根据客户资质情况，首套房一般上浮20%左右，二套房更高。某股份制银行的相关人士表示，他们暂时未接到通知调整，目前是按首套房利率上浮10%、二套房上浮15%的标准来审批个人按揭贷款。
楼盘选银行往往不看利率
新房按揭贷款业务，选择哪家银行的主动权不在购房者手里，而是开发商说了算。济南一家大型楼盘的项目负责人称，与他们合作的银行接近10家，从购房者的角度来说，肯定是愿意选择利率低的银行，但开发商往往优先选择有额度、放款快的合作银行。“回款速度对我们来说非常重要。谁有额度、放款快，我们就把按揭业务交给谁来做。有的银行好几个月放不了一批款，利率再低也不能合作。只要额度充足，哪怕利率高一点也无所谓。”
一家国有银行的个贷业务负责人表示，虽然已经转过年来，但房贷额度并没有宽松。“基本上一个月才能放一次款，还不是完全满足，总有一批客户需要轮候到下一个月，这在往年没有遇到过。”
半年来多次“定向加息”
市民孙女士告诉记者，她的房贷是2017年1月获批的，当时首套房还能享受基准利率8.5折的优惠，“没想到一年之后就涨了这么多！”
时隔一年，首套房的贷款执行利率从8.5折变为了1.15倍。在这一年之中，假设房价没有任何变化，贷款买房成本提高了多少呢？
假定贷款100万元，按等额本息还款法，分期30年还清，利率打8.5折，利息总额是75.42万元；而利率上浮1.15倍的话，利息总额高达107.46万元。也就是说，现在买房相比一年前，光利息就得多掏32万元！即便是上浮1.1倍，利息总额也得增加27万元。这显然不是一个小数目。
过去一年来，虽然央行没有调整贷款基准利率，但房贷的实际执行利率步步攀升。业内人士称之为“定向加息”。以济南一家国有大行为例，2017年初，首套房按揭贷款利率基本上保持在9折，部分客户能打8.5折。6月16日以后，首套房一律执行基准利率，二套房上浮10%。8月18日起，首套房上浮5%-10%，二套房至少上浮15%。如今，首套房最低上浮10%，二套房上浮20%。房贷利率定价步步走高。
购房者买房门槛不降反升
对于贷款投资房产的市民来说，资金成本大幅提高，房价预期涨幅能否覆盖成本，还能获得多大的投资回报空间，在抢房之前需要认真算算账。省城金融界的一位资深人士认为，利率折扣是伴随整个还款周期的，美国持续加息，国内加息预期渐浓，一旦跟进，上调基准利率，对于房贷来说无疑将是雪上加霜。
房贷逐步走高并非济南特有，而是全国性的。郑州从2018年开始，首套房的贷款利率普遍上浮1.2倍，个别银行上浮1.3倍。融360统计数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，同比上升21.75%。1月份，中国银监会表示，2018年将努力抑制居民杠杆率，继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。房贷是影响房价走势的关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。但在此过程中，一些刚需和改善性购房者的买房门槛其实不降反升。
青岛首套房贷利率多数上浮10%
各大银行收紧房贷 二套房房贷利率普遍上浮15%左右
近日，多地银行再次上调首套房贷款利率，甚至有媒体报道，部分银行将这一利率调至基准利率上浮20%-30%。那么，青岛情况如何呢？相对于外地一些城市出现的情况，岛城市民可以稍稍轻松一些。记者探访获悉，目前，岛城多数银行首套房利率只是上调至基准利率上浮10%，个别银行甚至仅上浮5%左右，而二套房利率也普遍上调至基准利率上浮15%左右。当然，要想像过去那样，买首套房拿到8.5折利率贷款的情况已经不见踪迹。
首套房二套房利率均上浮
近日，记者调查了岛城多家银行的房贷利率。其中，首套房方面，中行、建行、交行、招商银行等10家银行首套房的房贷利率普遍在基准利率基础上浮10%左右，潍坊银行上浮5%左右。二套房方面，中行、建行、交行、招商银行等也比较统一，其二套房的房贷利率均在基准利率基础上上浮15%左右，平安银行上浮20%左右，潍坊银行上浮10%左右。从反馈的情况看，各家银行似乎清一色地提高自己放贷利率门槛，对于普通购房者来说，首套房贷的优惠已经“可望而不可即”。
那么，具备怎样条件的市民在办理房贷时会比较受欢迎呢？在采访过程中，不少银行表示，个人征信状况是否良好、收入情况是否可观，是衡量市民能否成功贷款的关键所在。此外，一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，部分银行在发放贷款时，甚至还会考察市民在该行的“贡献度”。据悉，所谓“贡献度”就是看市民在该行存款、流水等情况。
贷100万还20年利息多掏16万
首套房的房贷利率在基准利率基础上上浮，那么，市民当前购房将比此前享受8.5折优惠多花多少钱呢？按照目前各银行首套房贷款利率为基准利率基础上浮10%计算，若市民贷款100万元，贷款期限为20年，根据等额本息还款，每月还款额为6816.89元，其总支付利息为636054元，本息合计还款1636054.49元。
在此之前，若首套房贷款利率为基准利率的8.5折优惠，照此计算，市民贷款百万元，20年还清，则每月需还款6149.76元，总支付利息为475941元，本息合计1475941.41元。由此可看出，贷款100万20年还清，贷款利率上浮10%，将比8.5折优惠多花16万元。
公积金贷50万最多可省31万
买房商贷利率比之前提高，但公积金贷款利率仍维持不变。据悉，2017年底，为贯彻落实国家四部门联合通知要求，山东省青岛市住房公积金管理中心、市国土资源和房屋管理局、市城乡建设委员会联合印发《关于规范房地产开发企业行为保障职工正常使用住房公积金贷款有关事项的通知》（以下简称 《通知》），于2018年1月1日起正式实施，要求房地产开发企业不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。
据悉，《通知》要求，房地产开发企业在销售商品住房时不得拒绝职工正常使用住房公积金贷款。职工使用住房公积金贷款购房的，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。 《通知》还明确，青岛市住房公积金贷款合作项目签约条件调整为“预售签约”，即开发商取得预售许可证即可申请与公积金中心开展贷款合作。同时，市住房公积金管理中心将进一步提高住房公积金贷款审批、发放效率，确保贷款资金及时到位。对《通知》实施前已签订购房合同的，仍按合同约定的付款方式执行。
记者调查发现，岛城各大银行首套房的商业贷款已经升至基准利率的1.1倍，达到了5.39%左右，如果贷款50万元、30年期，需要支付利息约50.96万元。但是如果用公积金贷款，贷款的利率仅为3.25%，如果按照上限贷款50万、30年期，贷款利息约19.83万左右，两者之间差了31万。
如果市民要贷款100万元，根据青岛市公积金政策，夫妻两人公积金贷款最高额度为60万元，这样还需要商贷40万元。按照贷款25年期限来算，支付利息总共为60.62万元，还款总额为160.62万元。如果纯商贷100万元，按照贷款25年期，那支付的利息则为82.26万元，还款总额为182.26万元。记者发现，若市民贷款100万元，公积金和商贷的组合贷款将比纯商贷节省21.64万元。来源：大众网（综合青岛早班和生活日报消息）
