日前，济南市民王先生投诉称，去年7月在华夏福地楼盘认筹了一套商品房，选房后交了27万元的首付款，当时置业顾问声称10月份就能网签办理银行贷款。可是到了今年3月初，开发商却称还没办下预售许可证，致使他们百余名购房者至今无法网签。开发商济南华夏海龙房地产开发有限公司解释称，补办预售证是地产行业的潜规则，作为棚改项目，“政府允许后补办手续”。
交完首付大半年至今无法网签
王先生告诉记者，为了孩子将来上学方便，去年他就想在单位附近购买一套房子。经过考察后，他看中了位于济南市历山路与花园路交叉口附近的新楼盘华夏福地。据介绍，该楼盘涵盖多栋棚改住宅楼和4栋对外出售的商品住宅楼。
“当时先按照置业顾问的要求，交了2万元定金。”王先生称，当天是2016年7月4日，均价在15000元/平方米。“当时置业顾问只是说房子如何好，根本没提预售证的事。”
2016年7月20日，在置业顾问的安排下，王先生携带银行卡来到售楼处选房。“当时我选了6号楼的一套88平方米的房子，接着交了20%首付款。”他回忆说，打完折后，他大约一共交了27万元。
“按照置业顾问的说法，等到2016年10月份，我们就能网签，然后办理银行贷款。后来赶上济南调整楼市政策，开始限购。一直等到2016年年底也没预售许可证，还是无法网签。”王先生称，到了今年，他们多次找过开发商，但始终没有预售证。
“开发商属于故意隐瞒信息，我们希望能得到相应的赔偿，并能尽快网签。”王先生说。
记者了解到，像王先生这种情况的购房者至少有100多人。
没预售证就卖房开发商竟称政府允许
明明没有预售证，为什么能提前售房呢？带着这个疑问，3月8日中午，记者来到华夏福地售楼处，见到了开发商济南华夏海龙房地产开发有限公司（以下简称华夏海龙）的运营总监张先生。
张先生承认这批房子没有拿到预售证，至于其中的原因，“首先，没有预售证就提前预售属于我们行业的一个行规。业内一般把这种行为叫做蓄客或蓄水选房。”张先生称，华夏福地在2016年6月开始蓄客，当时该楼盘均价为15000-16000元/平方米。
“第二个原因，和我们开发资金紧张有关。”张先生坦言，华夏福地所开发的地块原本为历下区一处棚改项目。大约从2010年开始，华夏海龙就投资启动该地块的征收拆迁，除了安置回迁居民，还有一部分土地可由华夏海龙开发成商品房来销售。
他说，由于一些住户不配合，导致拆迁进度一拖再拖。“当时我们已经投入了10亿元，这导致公司资金链非常紧张。”
后来为了确保整个棚改地块的顺利回迁，“我们华夏海龙与济南市历下区建委进行了沟通。”张先生说，当时历下区建委要求华夏海龙加快工程进度，“允许我们先施工后补办手续。”
那么允许补办的手续中包括《商品房预售许可证》吗？“应该是都包括的。”张先生认为，“毕竟我们也是在配合政府进行棚改工程，要不然没有哪个项目敢开工到这个程度。”
相关规定：没预售许可证不得售房
15日下午，历下区建委办公室的一位工作人员告诉记者，棚改项目一般是由所属业务科负责，“华夏海龙所说的后续补办手续，肯定不是我们的业务科室所能决定的，因为没有这么大权力。”
北京市盈科（济南）律师事务所的王永明认为，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”
“我认为开发商的说法站不住脚。”济南地产界一名业内人士指出，一般情况下，政府即便允许先施工后补办手续，通常也是针对比较特殊的回迁房，商品房必须要五证齐全才能卖。开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下就收取高达数十万的房款，“这算是一种变相融资，目的是为了补充非常紧张的资金链。其实，这也是政府不允许的。”
记者了解到，目前华夏海龙已经提交了申请预售许可证的材料。张先生称，本来预计2016年年底能够通过，但审批进度确实不是他们能掌握的，不出意外的话，预计今年3月底有可能拿到预售许可证。
来源：生活日报
