原标题：启德国际金融中心多轮竞拍后15.6亿成交 中房成新东家

　　曾经的济南“第一高”启德国际金融中心拍卖，今天上午10点在济南市中级人民法院如期举行。据参加竞拍的消息人士透露，该竞拍吸引了五家公司参与，最终经过长达七八十轮的竞拍，中房环渤海有限公司以15.6亿元取得济南市经十路北侧、解放东路南侧的三宗国有土地使用权及在建工程，即启德国际金融中心的所有权，成为其新东家。

　　根据此前法院对启德国际金融中心的评估来看，三宗国有土地使用权及在建工程参考价为9.98亿元。而在实际拍卖过程中，五家房企参与竞拍，且竞拍次数长达七八十轮，且最终成交价超出参考价5.62亿元，可见众房企对该项目的市场前景一致看好。

　　在启德国际金融中心拍卖前，开发商、债权人、投资者三方曾展开激烈博弈。

　　开发商力避项目被拍卖

　　在最高人民法院作出终审判决，要求山东启德置业有限公司(下称“启德置业”)偿还鑫海投资借款8.45亿元本金及利息后，去年9月份，作为开放商的实际控制人，张辉“金蝉脱壳”：自己所持股份、所担任职务全部卸去，公司员工李晓红走上前台成为大股东、法人代表。但在实际运作中，张辉仍然牢牢地控制着启德置业。

　　启德国际金融中心作为旗下一个最核心的项目，张辉力避其被司法拍卖。他曾多方寻求融资，但融资情况并不理想。在无法避免进入拍卖程序后，启德置业又打出了两张牌。

　　其一，春节前后，启德置业向最高人民法院提出再审请求。在一名与启德置业有关的法律人士看来，即使是最高人民法院裁定再审，启德置业也没有胜算。但启德置业的算盘本就不是胜诉，而是拖延时间，阻止司法拍卖。“只要最高人民法院裁定再审，就要中止对原判决的执行，中止司法拍卖。”

　　启德置业打出的另外一张牌是向济南市中级人民法院提出破产申请。这显然也是冲着司法拍卖而来。根据相关法规，人民法院受理以被执行人为债务人的破产申请后，要中止相关执行。

　　不过，启德置业打出的司法组合拳效果不佳，司法拍卖程序仍在进行中。

　　债权人盼司法不受干扰

　　与启德置业的盘算相反，作为债权人的鑫海投资盼望司法不受干扰，拍卖能如期进行。

　　记者了解到，鑫海投资对启德置业的贷款本金为8.45亿元、到期利息为1.06亿元。但因启德置业迟迟未能还款，又产生了巨额逾期利息，迄今为止贷款本息合计已超过12亿元。鑫海投资担心，如果不能尽快了结此案，启德置业所欠贷款将像滚雪球一样越滚越大。

　　除此之外，鑫海投资的另一个担忧是，越来越多的买房者被绑架到启德置业的战车上。虽然启德国际金融中心尚未取得预售许可证，甚至尚未拿到施工许可证，但启德置业已通过认购等形式，吸引了大量投资者。

　　记者接触到的投资者中，最晚投资的是在去年12月，而早在9月份，启德置业已被最高人民法院判决偿还鑫海投资贷款，公司已深陷绝境。甚至直到本月11日，启德国际金融中心项目已被公布将被拍卖，当导报记者以购房者名义咨询其售楼中心时，销售人员依然表示可以销售，但要等“过了这段时间”。投资者对此颇为气愤，“这已经不是‘五证不全’的问题，而是涉嫌欺诈，监管部门应该对其采取强制措施。”

　　对于鑫海投资来说，如果本次拍卖程序被中止，启德置业继续以认购等方式销售，将会有更多的投资者成为受害者，这会为启德置业日后资产处置带来更大障碍。

　　购房者权益需得到保障

　　债权人担忧购房者被开发商绑架，购房者自己也担忧被绑架。“开发商想利用我们，但我们不会被他们利用的。”购房者自发选出的“业主委员会”的一名成员对导报记者说。他分析说，开发商在想方设法阻止本次拍卖，但我们诉求的重点，不是阻止本次拍卖，而是希望在拍卖中保障我们的权益。(综合腾讯 经济导报等报道)