无论是山东区域，还是全国整体形势，房地产市场在这个年末呈现出少有的“寒冬暖意”。国家统计局18日公布的数据显示，11月70个大中城市环比上涨的城市达到53个，创年内新高。济南新房价格连续5个月上涨，青岛新房也在10月份止跌后，连续2个月企稳。

　　从全年来看，1月份未出现环比上涨城市，2-5月份房价环比上涨城市均为个位数，6-10月份，房价环比上涨城市数量除7月份达到50个以外，其他月份均为30个左右。全年房价“低开高走”的态势十分明显，在年底更是达到顶峰。

　　临近年底，济南楼市丝毫没有入冬迹象。在济南拥有多个住宅、商业项目的绿地集团山东事业部有关负责人对年底两个月的销售比较满意，集团在济南设定的年既定销售目标已基本完成。

　　“我们抓住了年终冲刺的最后时机，从10月底到11月底，住宅项目接连三次开盘加推，近千套房源已销售九成。”该负责人坦言，成交量理想，价格也从9月底6000元/平米的开盘均价涨到了6500元/平米，每次的涨幅在200元/平米左右。“综合来看，价格微涨已成定论，但是鉴于调控政策，价格暴涨及反弹空间不大。”

　　济南市城乡建设委统计数据显示，11月份，济南住宅成交4428套，环比“银十”的4692套下降了约6%。但从今年的整体成交量来看，也创下了较高的量。截至目前，济南已连续5个月住宅成交量超过4000套。

　　在潍坊，临近年底，不少“观望族”开始出手购房，交易量出现“翘尾”。记者走访咨询潍坊多家楼盘发现，不瘟不火了大半年的楼市又开始活跃。虽没有出现“日光盘”，但成交量上已超过“金九银十”。在潍坊城东高新区一家售楼处，销售人员基本上没有休息的时间，看房者一个接一个地来。

　　上述楼盘销售人员介绍，目前的购房者多是工作5年以内的年轻人，其中分期首付最吸引这个人群。该楼盘负责人直言，“金九银十”每天的接待量也不及最近，年底企业有冲量压力，大力度促销也确实表现出带动作用。

　　采访中，多位楼盘负责人告诉记者，年底交易量出现反弹，一方面来自市民的心理预期，觉得价格已经基本上到底了，降价的可能性不会太大；另外一方面就是各楼盘年底冲量拿出不少优惠措施。

　　山东中原地产投资顾问总监薄夫利认为，年底回暖由房地产商加推楼盘和刚需入市带动形成。从济南市场来看，由于开发商“以价换量”的持续，年终销售已基本达到预期，在销售压力减轻，供应符合市场定位前提下，价格微涨也属正常反应。“价格涨幅大小最根本取决于供需的关系。”薄夫利称，在限购、限贷等严厉的调控政策之下，目前购房者主要是刚性需求和改善型需求，整体来看仍然是供大于求，房价很难大幅上涨。

　　潍坊市房地产营销策划协会会长隋钢说，此次调控政策成果已经基本稳定，成交量的短期走高还不能说明问题，原因可能是多样的。