19日，国家统计局公布了2017年5月全国70个大中城市房价数据。5月份，济南新房价格环比上涨0.5%，这是从3月起的三连涨，二手房价格也环比上涨0.6%，比上个月涨幅缩减。业内人士认为，下半年市场供应量增加，房价可维持平稳。
新房二手房房价都涨了
19日上午，国家统计局公布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。据统计，5月份济南新房价格环比上涨0.5%，同比上涨16.7%。今年3月份，济南新房价格在维持下降或者持平的状态下，开始继续上涨。据此前数据显示，3月济南新建商品住宅价格环比上涨0.6%，4月新房价格环比上涨0.4%，涨幅有所回落，5月份价格比4月涨幅略有上升。
在二手房方面，5月份济南二手房价格环比上涨0.6%，同比上涨17.2%。与4月环比上涨1%相比，济南5月二手房涨幅有所下降。
根据15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比，济南新房价格环比涨幅排名第二，第一名是广州，涨幅0.9%。另外还有3个城市环比持平，6个城市环比下降。
虽然4月20日济南市政府出台了最严限购令，但是政策出台后的两个月内，济南新房价格依然在增长。济南市建设部门有关人士表示，这是之前挤压的需要网签的房源缓慢释放所带来的效应，房价波动在正常范围内。
在进入统计的省内其他城市中，青岛新房价格环比上涨0.4%，同比上涨11.6%；烟台新房价格环比上涨1.2%，同比上涨7.0%；济宁新房价格环比上涨1.7%，同比上涨5.5%。
青岛二手房价格环比上涨1.0%，同比上涨14.7%；烟台二手房价格环比上涨1.0%，同比上涨5.1%；济宁二手房价格环比上涨0.8%，同比上涨3.9%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平，5个城市涨幅在0.5%以内。
入市房源下半年将大增
19日，国家统计局发布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。在一线城市中，深圳房价降幅最大，为0.6%。北京、上海房价环比持平，广州上涨0.9%，接着就是济南，环比上涨0.5%。就山东的具体情况来看，被纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四市新建住宅价格和新建商品住宅价格全部上涨。总体来看，济南的市场比较平稳，总体上达到了调控的目标。
山东财经大学山东省房地产业发展研究中心孙大海介绍，同比来看，济南的房价5月份上涨16.7%，相比于4月份上涨17.3%，上涨幅度有所缩紧。“这说明济南房产价格相对稳定，达到了预期的调控目标。”孙大海同时提到，市场上升动力仍然存在，不过，随着下半年市场供应量增加，这种上升动力会有所减弱。受到政策影响，各楼盘施工需要建到12层以上才能申请预售证，导致上半年供应量阶段性地有所下降。今年下半年不少楼盘将达到要求，进入市场的房源会大幅增加。
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗称，济南房价环比上涨0.5%，上涨幅度较缓，仍在正常的范围之内。同时，李铁岗提到，国家正在慢慢弱化房产作为投资的功能，投资房产也存在如何变现、流动性比较差的问题。在当前房价涨幅不大的情况下，考虑到房产维护成本等，不一定把房产作为投资方向，投资房产未来是不是能真正变现出来，需要认真思考。在这样的背景下，房产投资需要谨慎对待。
刚需群体购房条件放宽
18日，济南对“4·20”限购政策进行补充和解释，外地本科生等购房条件放宽，然而，由于具体的细则一直未出台，这部分人尚不能办理购房手续。不过，记者从相关部门获悉，与细则有关的文件已经成型，本周内将在房管局窗口实施。
“5·18”限购细则中，明确指出济南市全日制大学本科（含本科）以上学历的购房者，与用人单位签订正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。因此，这部分非本地户籍刚需群体的购房条件得到放宽。但是购房需要去房管局审核购房资格，开具限购编号后才能买房，由于这个政策的具体细则一直未公布，因此外地本科生如果审核购房资格，一直被卡。
19日，记者在济南市房产交易大厅了解到，外地本科生想要购房的，目前尚没有具体的实施政策，无法办理相关手续。记者也打电话询问了房产中介，得到的消息都是目前外地本科生尚不能办理购房手续。
不过，记者从有关部门了解到，这批人的等待将有着落，“房管、建委等部门已经进行了沟通，具体的细则基本确定。”有关部门负责人表示。最快本周，购房细则将在房产交易大厅实施，届时，有需要的购房者可携带相关证件前往办理。
（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 魏新丽 喻雯 张玉岩 实习生 赵夏晔）
