想要拿低利率大多有潜规则
虽然各家银行的首套房贷款利率已经很低了，但是购房者想要办出优惠利率并不是那么简单。“现在可以办理优惠房贷利率，但是你必须办理一个证券账户，或者是购买理财产品。”在济南经十路与山大路交界处附近一家股份制商业银行支行的网点内，一位柜员透露，受各种经营任务所迫，银行有时不得已将房贷业务和其他捆绑经营。
而在青岛市场，低利率背后也有潜规则存在。这所谓的“潜规则”，首先就是优惠利率只能是和开发商合作的一些楼盘才能享受到。“其实要贷到也挺麻烦，你看好的房子未必是银行的合作楼盘，而且就算是合作楼盘，也要求同时办理各种业务。”知情人士介绍，虽然捆绑搭售违反了银行业的“七不准”原则，但为了完成任务，不少银行仍然顶风而上。
而对于汇丰银行等外资银行的一再降贷行为，业内认为这是为了争夺市场、争取市场份额的一种形式。“他们的市场份额太小，在房贷客户量方面，甚至不足大行的几十分之一，但是根据他们的办理规则，则会争取到一批百万以上的大客户，可以为以后的一些零售业务销售打下基础。”青岛银行一位负责人说。
存贷款利率倒挂房贷利率难再低
从2014年11月底央行首次降息之后，一年的时间里， 务央行已进行了6次降息和7次降准，房贷基准利率从6.55%降低至4.9%。并且最近半年来，各家商业银行的房贷利率基本都从基准水平下降至9折以下，房贷一族压力大大减轻。
对此，济南工行一位房贷业务负责人给记者算了一笔账：降息前五年以上贷款基准利率为5 。 15%，按照商业房贷100万元，基准利率20年等额本息还款计算，月供为6682.7元，本息共计160.3万元。如今，五年以上贷款基准利率下降至4.9%，房贷客户月供将降至6544.4元，每月减轻负担大约140元。本息共计157万元，比降息前减少3.万元。
若按照目前青岛首套房贷款最低85折利率优惠，房贷利率仅为4.165%，由此计算，房贷月供仅为6147.1元，本息共计147.5万元，比降息前省了10万元。
“我们认为短期内不会再有什么变动了，因为现在的房贷利率已经很低了。”一位国有商业银行的房贷业务部主任介绍，如今房贷利率已经降到了4.9%，但是理财产品收益率仍高达5%以上，实际存贷款利率已经出现了倒挂的情况。很多银行的85折房贷利率甚至可能出现赔本的情况。
