加杠杆埋下金融风险 谨防房企不良资产转换成居民负债
前不久，全民关注的链家事件，引发不少人对房地产行业杠杆的思考。链家在购房者20%首付基础上再扩大一倍杠杆，将购房首付比例放大到了1：10，大大推动了投机资金进入房地产的热情。不仅如此，链家还通过发行P2P将短期资金引导到房地产行业，链家理财平台累计投资金额已达到180亿元，已发放收益1.78亿元，投资用户人数超过了31万人，人均投资金额超16万元。
姑且不说，链家作为一家房产中介机构，却深度涉足专业的金融领域，已经埋下了金融风险隐患。仅链家通过加杠杆，带来的购房热情，就应该引发对当前全国多数城市房价上涨原因的思考。
前不久，沈阳推出大学生零首付购房的所谓房产新政，尽管马上被收回，但从中还是可以看出地方政府为了去房产库存，鼓励居民加杠杆消费的用心。春节前，央行也推出了降低首套房按揭比例，鼓励居民买房。
海通证券副总裁、首席经济学家李迅雷在其微信公众号上认为，回顾过去一年来，政策上采取不断地降准降息，把M2增速的目标从12%上调至13%，把财政赤字率的目标从2.4%上调至3%，反映出全社会的杠杆率水平仍在上升。
李迅雷建议，要谨防为了去三四线及以下城市的房地产库存，导致社会资源的进一步错配；更要防范为了去库存而加杠杆，将企业的不良资产转换成居民的负债。
