一大波利好政策激活购房需求 营改增后百万住房少交2400元税
行业专家分析，2月份新建商品房和二手房量价齐涨的主要动力是政策利好。在去库存的政策导向下，中央继续实施积极的信贷和财政政策，2月初，央行和证监会下调非限购城市商贷首付比例，变相提高了部分改善性群体的购买力；19日，财政部等部门联合发布通知，对房地产交易环节契税、营业税做出减免调整，与之前降首付政策相叠加，持续释放改善性需求，同时也将对新市民首次置业形成有力支持。
此外，济南一名房产中介机构负责人分析认为，供给方面的调整，也是推动2016年前两个月房价上涨的重要原因。春节后，楼市逐步恢复正常运行，开发商调整推盘节奏，供给量趋缓。部分热点二三线城市成交量也平稳释放，库存总量下降。未来，在降首付、降税政策双重利好下，楼市有望呈现供需两旺态势。
的确，济南购房者在3月份的降税政策，尤其是“营改增”刺激下，又掀起了一股购房小高潮。
财政部、国家税务总局公布的营改增全面推开细则显示，从5月1日起，全面实施营改增，将试点范围扩大到房地产等行业，其中建筑业和房地产业适用11%税率。
济南房产交易大厅有关工作人员说，从排队办业务的市民来看，有不少人是对“营改增”误读引发的恐慌性购房，他们认为如果不在“五一”之前把手续办完，就会多交很多税款增加买房成本。
对此，分析人士认为，改征增值税后，可以消除住房销售中的重复征税问题，减轻购房者负担。该人士详细算了一笔账，假设成交总价为100万元的住房，营改增前，应缴营业税=100万元×5%=5万元；营改增后，应缴增值税=300万元÷（1+5%）×5%=4.7619万元。可以看出，这类二手房“营改增”前后，就营业税和增值税这两个对比的话，税负降了0.2341万元，这样看来，营改增后二手房交易的税负确实会有所下降。这也与之前财政部承诺的税负“只减不增”相吻合。
山东财经大学经济研究中心主任潘明星分析说，在过渡期，二手房交易的增值税，基本平移了现行二手房交易营业税政策，原有的优惠政策也延续。但由于营业税是按照含税销售额计税，增值税是按照不含税销售额计税，税负还略有降低。
