山东房价不具备全面暴涨条件 刚需仍是购房主流
济南链家地产有关负责人说，他们3月上旬对济南市100多家店面做过统计调研，总体房价比2月下旬上涨了0.04%，以一套100万的房子为例，也就上涨了4000块钱，每平米上涨40块钱。“市场确实出现回暖，需求量得到了释放，但是房子并没有大家想的那么好成交。因为观望的还占多数。”该负责人说，不少房东借机抬高挂牌价，出现了“有价无市”的现象，在一定程度上反而更不利于成交。一般来说，成交价会比挂牌价便宜1万至2万元左右。
对此，李铁岗认为，今年政府出台的一系列利好政策，根本目的就是去库存，政策效应持续下去房价上涨是可能的。面对现在不少一线城市房价暴涨的现状，开发商“最聪明的选择是借机去库存，而不是涨价”。需求释放了，不代表房子就很好卖。3月份成交量增加是去库存的效果，但是市场还会有新的供应量出现，市场总体还是供过于求，短期内需求量消化的比较明显是正常的。但是未来很长一段时期内，需求量如何再被更好地激发，还有待考验。
针对李铁岗对新供给量增加的判断，从山东省住建厅提供的数据得到了验证。今年前两个月，山东住房城乡建设经济主要发展指标全线回暖。房地产业、城市建设、村镇建设共完成投资757亿元，同比增长5.4%。其中，新建商品房和二手房销售量同比分别增长22.8%和8.9%，商品房去库存周期为23个月，较去年同期缩短了4.3个月。商品房新开工面积同比增长30%，扭转了连续24个月累计值同比下降的态势。建筑业逐步止跌回升，新签承包合同1186亿元，完成总产值979亿元，同比分别增长9.9%和1.3%。完成城市建设投资70亿元，与去年同期持平，自去年3月份以来连续10个月同比下降的态势得以缓解。
鉴于目前山东商品房去库存周期仍有23个月，意味着供大于求的局面仍然存在，而且山东人购房还是以刚性需求为主，房价并不具备全面暴涨的条件。
