商业立体化，地下大发展
除了给老商圈带来新机遇，地铁沿线的商业也将焕然一新。青岛市社科院城市所副所长冷静介绍，地铁将使青岛城市发展以“点式”往外扩展，每一个站点都有希望成为一个新的商业、商务和居住中心。
这能使寸土寸金的土地提高开发效率，将立体化开发提上日程。比如，李沧商圈就有望和地铁有序衔接，消费不需要再去地面，而是在地下进行。此外，中心城区也将更加繁华，更好地发挥中心作用。过去由于堵车、停车难等问题，大家对到中心城区消费感到发憷，地铁网络的逐步完善将打消这些顾虑。
地铁概念房两年涨两千
青岛地产圈业内人士认为，地铁与房地产也是相辅相成的。从外地城市的经验来看，“地铁一响，房价必涨”的规律也在青岛应验。虽然3号线刚刚通车，但最近几年，3号线沿线周边的楼盘房价增长幅度明显快于其他区域。
目前，位于大崂路上的海信东山郡，位于夏庄路上的中央公园、银座广场等李沧区的楼盘项目都是主打地铁概念，均价已在每平方米万元以上。“九水路以南几乎看不到低于每平11000元的房子了。”李沧区建管局的相关负责人说，这个价格都快赶超青岛市北区的部分区域了。
而在青岛北站附近，一些刚需盘价格涨到每平8500元左右，接近万元线。附近的一家房产中介负责人介绍，两三年前青岛北站地铁站刚动工时，这里的房价才每平6500元左右，短短两年就涨了2000元，远超全市房价的平均涨幅。
