对房价影响不大
新政降低了买房门槛,是否会推高房价?济南公积金管理中心的这位工作人员认为不会。公积金的缴存人数有限,根据济南市住房公积金2014年年报,截至去年底,济南公积金缴存人数106.2万人；在房贷市场的占有率为27.5%,还是小头。
“房价归根结底还是由供需决定的。不需要房子的人,就算是贷款再优惠,也不会去买。信贷政策作为调控手段,影响还是比较间接的。”中原地产山东公司投资顾问部总监薄夫利告诉记者。
公积金的使用,客观上还存在着一些限制。如由于房价高,而公积金贷款额度有限,换房客很难真正享受到“首付3成”。“目前济南公积金对单个家庭的最高贷款额度是50万元,房价只有低于72万元,50万元才够70%。一般的改善型客户都会选择组合贷款。”一楼盘置业顾问告诉记者。
商贷和公积金政策同时放宽影响程度有多大,各人的看法不一。“信贷宽松的确激发了部分客户换大房的热情。”马甜甜告诉记者,“目前我们附近,改善型房子比小房子看得多。”但她也告诉记者,阳光100的二手房价并没有因此上涨。
万科城一位置业顾问告诉记者,万科城的售价最近在稳步上涨,主要是楼盘的销售阶段决定的。现在已经销售到了最后一期,周边配套越来越完善,他认为这是涨价的主要原因,与信贷政策的关系不大。
