原标题：楼市真相|济南上半年Top30系列排行榜来了！还有权威解读
数据来源：济南市房地产信息系统、市场调研
数据采集类型：商品房、商品住宅
1。商品房：住宅、别墅、商务公寓、商务办公、商业、储藏室、车位等所有物业类型；
2。商品住宅：住宅、别墅；
数据采集范围：历下、市中、历城、槐荫、天桥、长清、章丘、济阳，不包括平阴、商河。
研究机构：山东财经大学山东省房地产业发展研究中心
特别说明：
1、对于目前市场中合作开发的项目，销售业绩计入实际操盘的企业；
2、本次排行榜的销售金额不包含部分企业拆分的装修价格。
3、本研究成果仅供市场相关各方参考，不作为企业的经营评价标准。
解析一：住宅供应规模基本持平，商业办公下降明显
2019年上半年，商品房供应8.85万套，680.9万㎡，商品住宅供应3.79万套，476万套，住宅供应规模和去年基本持平，办公、公寓和商业的供应量分别为48.72万㎡、50.87万㎡和30.23万㎡，较去年同期分别下降40.1%、25.1%和42.9%。
解析二：商品房成交金额833亿元，商品住宅637.2亿元
2019年上半年，商品房成交7.86万套，657.17万㎡，成交金额833亿元，商品住宅成交3.62万套，457万㎡，成交金额637.2亿元。
解析三：改善型需求继续稳定增长，区域和项目的套均面积和套均总价分化明显
2019年上半年，全市商品住宅的套均总价为176万元（包含章丘和济阳），套均面积126㎡，但从具体项目来看，不同区域和品质的项目面积和总价的差异较大，分化明显。
商品住宅项目销售面积TOP20项目中，套均面积超过130的有9个，占比达45%，大面积三房、四房的比例有较大提升。
解析四：商品房销售面积和金额的TOP10企业入榜门槛较去年同期有较大幅度下滑，TOP20、30的入榜门槛则呈上升趋势，企业的均好性有明显提升。
商品房销售金额TOP10的门槛从去年同期的24.4亿元降至18.28亿元，降幅为25%，销售面积TOP10的入榜门槛从去年同期的20.3万㎡降至16万㎡，降幅达19.7%。
解析五：各梯次的企业集中度与去年同期基本持平，市场格局保持稳定
企业商品房销售金额TOP10、20、30、50的占比分别为47.02%、63.99%、74.79%和86.91%，与去年同期相比无明显变化。
解析六：销售金额TOP10的企业相对稳定
融创以99.33亿元的销售金额高居榜首，超出第二名的万科46亿元，中海位列第三，商品房销售金额为49.51亿元。万达文旅城单项目半年销售业绩达67亿。
解析七：新开项目业绩增长表现突出
销售金额TOP30中，去年下半年和今年上半年首开的项目有13个，占比超过40%，市场竞争日趋激烈。新开项目的货量充足且部分项目采取了低开高走的销售策略，为业绩冲刺提供了支撑。
解析八：新建商品住宅可售存量保持相对稳定，有小幅增加
截至6月底，新建商品住宅可售套数约6.51万套，可售面积约878.0万㎡，面积去化周期约11.5个月。新建商品住宅可售存量的稳定对于巩固调控效果有积极作用。
齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 谷婉宁
