4月18日，国家统计局发布了2017年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，山东省四市房价均呈现小幅上涨，济南与烟台新建商品住宅价格环比上涨0.6%，青岛与济宁上涨0.9%。其中济南2月新建商品住宅环比价格自去年12月以来止跌，3月为今年一季度首次上涨，青岛呈现一季度三连涨，但月度涨幅均为1%以内，且于3月16日起实施限购政策。
截至目前，全国已经有超过40个城市出台了各类房地产调控政策120余次。上月30日，淄博市也对房屋交易的价格和数量进行了限制，成为山东第三个对购买商品房进行限制的城市。
“12层新政”限制房源供应
本月13日，省住建厅公布了全省一季度城乡建设经济数据。房地产市场方面，全省新建商品住宅网签成交面积3082万平方米、销售额1749亿元，同比分别增长27.6%、32.2%，环比去年四季度分别下降24.9%、23.4%。济南、青岛先后实施限贷限购政策，商品住宅网签月度均价均达到国家房地产调控目标要求。
据观察，春节以来，济南新开的楼盘寥寥可数，市场整体供应比较紧张。除了整体土地供应量不大的缘故，供应紧张还与济南调控新政有关：12层以下楼盘必须封顶、12层以上楼盘必须盖到一半（且超过12层）才能拿到预售证，这延缓了济南楼市投放节奏，尤其在今年一季度，济南市场新楼盘较少。
“楼盘盖到12层以上才能开盘，这种政策的初衷是防止‘炒楼花’等期房炒作行为，以避免小开发商‘烂尾楼’的出现。而这一政策自然而然地会降低开发商资金流转速度，增加其资金回收压力，从而逼迫各楼盘开盘后快速销售，甚至限制开发商高价抢地。”山东大学经济学院教授李铁岗告诉记者。
济南一季度供地1198亩
上周五，济南市国土资源局一次性挂牌出让8宗地，总挂牌面积56.59万方。但工业用地占5宗，另外3宗则为居住用地，且全部位于长清区，济南主城区并没有新增供地。
今年春节前，济南掀起供地潮，1月24日和26日连续挂牌33宗土地，中央商务区成为2017年第一轮济南土地市场供地绝对主力，此后，济南土地供应市场便陷入“空窗期”。根据济南市国土局网站数据加总，这33宗土地为济南（不含章丘区土地）今年一季度全部供应数量，总面积约合1198亩。与去年同期的15宗、1081亩相比，数量上有略有增加，不过面积上大致相等。
4月6日，住建部与国土部联手发布调控通知，明确要求“各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。”
有业内人士指出，此举真正指出了楼市调控的“七寸”所在。李铁岗则认为，在限制投机性需求的同时，尽快扩大供给是楼市调控的多种举措之一，符合市场规律。“虽然增加土地供给有可能会‘远水不解近渴’，但相对明确的土地供给预期对稳定市场情绪很有裨益。”
此外，由于去年下半年济南有大批高价地入市，市场担心会带来房价上涨压力。李铁岗认为这是由于房企拿地成本高，自然会体现在个别楼盘的销售价格上，但在当前政策趋严的环境下，“只要稳定的土地供求预期存在，就不会造成短期恐慌性购房以及卖方操纵控制等现象出现，房地产市场就会是一个稳定的符合市场规律的状态。”
来源： 新锐大众
