古有孟母三迁，择邻而居，而当今的“孟母”们为了孩子能够顺利步入名校，纷纷不惜重金择“学区”而居，也正是因为有了这样一批教育刚需，使得名校区片的房价节节攀升。近日，记者在走访中发现，随着小学入学季的来临，津城热门学区房(上海中原、代理、租房)成交量更是如火如荼，价格涨幅明显。

　　天价学区房 购买要靠“抢”

　　市民刘女士家住本市西青区，眼看女儿快到上小学的年龄，她希望女儿能够接受更为优质的教育，于是她准备贷款购置一套重点小学的学区房。“我和丈夫从去年12月就开始看学区房，在整个和平区重点学校周围找了不知多少遍，价都高得上天了！”刘女士告诉记者，她重点关注的是实验小学区片的房源，由于出房数量较少，如有出售便很快被“抢走”，根本没有犹豫的时间。

　　据了解，刘女士最终购买的房屋是计租面积为25平米的老楼，总价147万，平均每平米58800元。刘女士说，他和丈夫都是工薪阶层，为了孩子能够上一个好学校，只能无奈找亲戚朋友凑钱交首付购买天价学区房。

　　中原地产(房源、代理、租房)门店店长穆连娣告诉记者，六七月正是学区房购买热季，基础教育优势明显的和平区房源更是一直处于“1人卖，10人盯”的状态，价格也随之一路走高。以中心小学片区房源价格为例，去年成交均价为每平米20000元至21500元之间，而今年已涨到28000元至30000元之间，去年与今年相比，涨幅在30%35%之间，总价上涨20万左右，即便在如此情况下，学区房依然销量可观。

　　链家地产门店经理马强则表示，50平米左右一室小户型学区房最受欢迎，大多数家长购买只为孩子落户上学，在孩子学习期间并不居住而是将房屋出租，待孩子完成学业，将房价提高转卖出去，还能稳赚一笔。

　　寻找学区房的“发热源”

　　如今，买房送装修、送家具、送物业费、甚至送汽车的营销手法早已黯然失色，“品质优良、贵族尊享、完善配套”等一系列吸人眼球的广告语也难夺购房者的芳心，但有一条金科玉律，却能够成为房产市场的常青招牌，那就是学区房。那么，究竟是谁捧热了学区房呢？

　　一位业内人士认为，家长是催热学区房的直接推手。正所谓“房不在新，近校则灵”，家长们认为师资力量强、教学资源丰富的好学校往往是通向成功之路的顺风车，并且在投资教育的同时，也投资了房产，孩子几年后小学毕业将房子转手，还会有别的家长出更高价购买，这样下去房价只会越推越高。

　　除此之外，教育资源稀缺且分配不均是学区房被疯抢的另一主要因素。一位从事多年教育工作的专家分析，为限制对于名校的蜂拥式择校就读现象，保障教育公平的原则，教育部门出台“就近入学”政策，但这却也让许多家长为争夺名校学区户口“挤破了头”，从而造就了其价格的高涨。他认为，教育政策坚冰不破，在房地产调控的大环境里，学区房的畸高价格或许会一直坚挺。

　　“我们这里购买学区房的客户占总成交比例的80%，为了孩子上学不得不买，这种教育刚需是一种无奈。因为这毕竟不像婚房(上海中原、代理、租房)，结婚后再买也来得及，但是小孩上学这事儿缓不了。”一位做学区房生意的中介坦言，“学区房市场目前还是处于供不应求的状态，出来一套房源很快就能消化掉，价格也一直呈上涨趋势。”