一些年代较远的老小区，因为处在学区，房价一路上升。　记者 崔荣杰 摄

　　生活日报7月15日讯 目前，房价连续上涨的态势引起市民广泛关注，尤其是二手学区房，其价格更令市民咂舌。记者在采访中了解到，胜利大街、经五路小区的一些学区房单价已经突破2万元/平方米，成为当下二手房价格连续上涨的主要“推手”之一。

　　51平方米卖120万元

　　“原来买学区房每平方过万元就觉得很贵，现在过2万元的都有了，学区房涨价真是太快了。”15日，正在买学区房的省城市民柳先生无奈地说。

　　柳先生的孩子2岁多了，上学成了他必须面对的问题，柳先生想买经五路和胜利大街附近的学区房，但一看价格，柳先生直呼“太贵”，转而考虑学校配套还不错的新建小区。

　　对柳先生“刺激”最大的是位于胜利大街小区的一套学区房，面积有51平方米，楼层位于3层，有双气和车位。虽然房子建于上世纪90年代，但各方面条件还是比较令人满意。但一问价格，着实让柳先生吃了一惊，报价达到了120万元，每平方米的价格达到了23529元。

　　负责该套房子的中介经纪人刘先生说，这个价格可以包税。

　　学区房价格一路上涨

　　而这或许还不能被称为“最贵的”，更高的价格仍在出现。胜利大街一套52平方米的学区房，建筑年代是1980年，报价已经达到了123万元，这套2室1厅的小房子每平方米报价已经达23654元/平米。

　　记者在采访中了解到，胜利大街小区学区房的价格许多已经接近2万元/平方米，最便宜的房子也在1.3万元/平方米以上，一套50多平方米的房子售价八九十万，甚至百万元以上并不稀奇。

　　而另一学区房热点区域是经五路小区学区，这里的房价也“毫不逊色”。

　　附近一套38平方米的房子，卖价已经报到了65万元；一套62平方米的房子，卖价已过百万元，一套6楼顶层的房子，80平方米，售价为106万元，每平方米13250元/平米，已经是该区域的便宜房源。

　　房源稀缺是主因

　　经五路学区房和胜利大街小区学区房一向抢手，其价格走向是省城学区房市场的“风向标”之一。

　　据附近区域二手房中介负责人介绍，目前胜利大街小区学区房的每平方米均价在一万五六，经五路学区房的价格稍微较低，但也已经大体相当。

　　附近中介负责人介绍，这两个区域学区房价格高涨的一个主要原因与这两个区域需求量巨大，房源太少有直接关系，供需严重“失衡”是导致这两个区域学区房房源快速上涨的重要原因。

　　而从其他一些区域学区房的价格走势来看，虽然也在不断上涨，但涨势总体较为稳定，较普通二手房源，依然上涨较快，房源相对“稀缺”是这些房源涨势较一般房源快的主要原因之一。

　　头条链接 二手房挂牌均价达9522元/平方米

　　□记者 崔荣杰

　　7月第二周，济南二手房住宅挂牌均价依然稳中有升。据搜房网二手房数据监控中心统计显示，7月第二周，济南二手房住宅挂牌均价为9522元/平方米，环比之前一周上涨87元/平方米，涨幅为0.92%。

　　这是济南二手房价自六月第三周以来，出现连涨趋势。从各行政区挂牌均价走势来看，历下区环比涨幅高达1.43%，其中甸柳学区房、燕山学区房、省实验学区房等学区房源价格的上涨，拉高了整个区域二手房挂牌均价。

　　21世纪不动产济南区域相关负责人告诉记者，当前二手房源中，学区房价格上涨最快，是二手房市场价格上涨的重要“推手”之一。

　　相关链接 一中介不到半年新开17家店 省城中介掀起新一波“布局潮”

　　□记者 崔荣杰

　　生活日报7月15日讯 上半年济南二手房市场总体呈现“量价齐涨”的特点，受此影响，济南二手中介市场也随之发生变化，中介店面近期数量骤增。与以往几次市场扩张热潮不同，这次更多表现为济南几大品牌中介之间的竞争，小型中介生存空间则仍处于萎缩状态。

　　二手中介店面骤增

　　家住省城环山路附近的市民赵先生近期发现，自己家附近近期突然增加了好几家中介店面，其中仅21世纪不动产一家中介，就在这里又增加了两家店面，该品牌的中介数量在此增加到了3家。

　　记者日前在位于环山路附近的环山盛景小区附近看到，一家新开的品牌加盟店正在营业，店内的房源以学区房源为主打。向南走不远，就又有了四五家中介店，房源信息在门口的大屏上滚动播出。记者看到，由于该处靠近千佛山，地理位置优越，再加上学区房源众多，所以此处二手房价格也不菲。

　　不仅是在环山路，近期在中海国际社区、玉函小区、解放东路、北部的尚品清河小区、东部海尔绿城、中海紫御东郡等区域，都出现了新开的二手中介店。迅速亮相的二手中介店街头随处可见。

　　品牌中介店迅速布局

　　“现在必须是迅速布局，以免以后在一些主要的区域和商圈失去话语权。”12日，21世纪不动产济南区域相关负责人向记者表示，经过紧锣密鼓的运作，该公司仅在上半年的几个月内，就已经有17家新店在济南亮相。

　　同时，在一些新开发的大型社区附近，也成了各个中介争相“落子”之地，例如位于南部的中海国际社区，21世界不动产、哈考特不动产等一些品牌中介均纷纷在此开店，这里社区规模庞大，虽然现在还没有完全入住，但对于中介来说，“先占下地来”意义非凡。

　　作为2011年才开始正式在济南发展的哈考特不动产，在五六月份已经又新开出了5家店，其在下半年仍有规模不小的开店计划。

　　同时，齐鲁楼市不动产、孚瑞不动产、三宇和记地产等一批品牌中介纷纷在济南各区域开店布局，省城中介店数量迅速攀升。

　　看好下半年行情

　　哈考特不动产济南区域总经理于兆耀认为，此次各中介布局市场，一方面是受到了上半年以来市场行情一直不错的推动。

　　济南房管部门发布的数据显示，1月-6月，济南共成交二手房20477套，仅半年时间，成交套数就已经超过了2万套，而三月份成交量的“暴涨”，成为今年上半年成交量高涨的重要原因。

　　另一方面，也是为了下半年的市场发展考虑。于兆耀表示，现在虽然市场平稳，但未来的八九月份是市场的旺季，许多中介在上半年迅速开店布局，就是为了“备战”下半年的旺季。

　　省城房产评论人士认为，经过近几年市场的淘汰和整合，济南二手中介市场已经进入品牌竞争的时代，购房者对品牌的认同度上升，中小型中介的成长空间出现萎缩，出现当前情况是市场发展的必然。