海滨小区居民在收费处咨询。

　　本报5月12日讯 8日，海滨小区物业费收费地点搬迁，居民交电费前必须补齐2005年至2012年的物业费，否则将面临断电的麻烦，不少居民认为这种做法有“捆绑收费”的嫌疑。

　　12日，记者来到海滨小区新建的物业收费处。居民孙先生要充300元的电费，工作人员将电卡插入操作系统后，电脑屏幕上立即显示孙先生所欠物业费的金额。“不好意思，您还有3400余元的物业费没有交齐，只有交齐这些费用才能交电费。”工作人员说。

　　“不交物业费，家里就要停电了吗？你们这不是强制收物业费吗？”孙先生气愤地说。工作人员答复，电脑系统已经设置好，物业费交不齐就打不开交电费的系统。“2005年交了两个季度物业费，没感觉享受啥服务就再没交了。还以为物业费已经取消了，哪知道一下子交这么多！”

　　居民张女士家中欠了1500多元物业费，她说：“物业公司只是代收电费，现在用这种办法逼迫居民交物业费，把两种费用捆绑收费，这不是霸王条款吗？”

　　记者了解到，到收费处交电费的居民已经有不少交了物业费，海滨小区物业管理有限公司王经理否认了捆绑收费的说法。他说，先交物业费的流程是软件公司弄的，其他很多小区也是这样，实行一卡制方便企业管理，整个流程符合法律规定。

　　物业公司：收费流程符合法律规定

　　□延伸调查

　　海滨小区自1998年就成立了物业管理公司，2005年成立业主委员会，经相关部门审批，每平方米每月收取0.25元物业费，今年起才将物业费上调至0.48元。“2005年起，公司投资数百万元，对小区进行道路整修和绿化改造及道路保洁，公司还要为60多名员工发工资。”物业公司每年都倒贴上百万元费用，每年三四月份都在小区楼上张贴收物业费的通知。

　　物业收费处窗口贴着一张相关部门盖章的“公共性物业服务收费标准确认表”，表中描述了小区建筑面积等基本情况，确认物业服务等级为丙级。表中显示上年度物业管理费收入158000元，而上年度费用支出一栏，显示企业的利润为-456000元。

　　“居民不交物业费，我们工作就不好开展。”王经理说，“这不是捆绑收费，属于‘软件管理’,整个流程复合法律规定。”

　　律师说法：物业费不能与其他费用捆绑收

　　山东平和律师事务所律师畅国梁介绍，《物业管理条例》规定，物业费不能与其他费用捆绑收取。不交物业费就无法交电费的做法，可以说是物业越权捆绑收费。物业费的收费依据是物业公司为业主提供的物业服务合同，如果业主不交物业费，就违反了合同，物业公司可以起诉业主。而收取水费、电费的依据则是供水、供电合同，物业公司将物业费和电费捆绑在一起收取，是没有道理的，如果影响了业主的生活，业主同样也可以寻求法律途径来解决。