新闻资料：
4月26日，济南市建委在官方网站通报称，中垠地产开发有限公司涉嫌“囤房居奇、捂盘惜售”，严重违背了中央、省、市关于规范房地产销售行为保持房价稳定的有关精神，扰乱了房地产市场秩序，经研究决定，对中垠地产开发有限公司给予全市通报批评，违规行为计入企业不良行为档案，暂停该项目网签及4号楼预售许可申请；收回1号楼、7号楼的预售许可证，未售房源改为现售。同时，将该违规行为报送上级房地产开发主管部门。
以下为微信号原文：
既然开发商捂盘“惜”售，那就别售了，房子盖好之后卖现房，开发商也因此被列入不良行为档案。
这是济南建委刚刚作出的决定——中垠地产所开发中垠雅苑捂盘惜售，其预售证被收回，未售房源改为现售，违规行为计入企业不良行为档案。
有小伙伴会有疑问，这不是帮助开发商捂盘嘛——正好不卖了，等房价再涨了之后继续卖。
但实际上，任何一个开发商都不愿意遭遇这种处罚。如果真想捂盘，那可以主动放慢工程，不申请预售就是了，而不是通过这种处罚的方式。这个处罚，会大重开发商资金链压力——必须用真金白银把房子盖好之后才能卖。而且，因为企业被纳入不良行为档案，可能还会对未来拿地、预售资金监管等方面带来影响。
像中垠地产这种捂盘惜售的，此前的市场上是比较常见的（中垠雅苑被指囤房，饥渴营销何时了……）。但以后，这种玩法真的要改改了。
对买房人来说这是好事。以前，很多开发商每次开盘只开一个单元，每次加推只有几十户，以这种挤牙膏的供货模式让大家抢房。以后，这种现象会少一些，大家选房也能更自如一些。
来看济南建委的通报：
济南市城乡建设委员会关于对中垠地产开发有限公司捂盘惜售违规行为处理意见的通报
济建开字〔2017〕3号
各房地产开发企业、各有关单位：
中垠地产开发有限公司开发建设的中垠雅苑项目总建筑面积19.9万平方米，共计9栋住宅楼，除4号楼以外均取得商品房预售许可证，其中1号楼、7号楼分别于2016年7月21日和2015年9月28日取得商品房预售许可证。经调查，截止目前，该项目的1号楼和7号楼在已公示的情况下仍囤积大量房源不对外销售。该行为属于典型的“囤房居奇、捂盘惜售”行为，严重违背了中央、省、市关于规范房地产销售行为保持房价稳定的有关精神，扰乱了我市房地产市场秩序，造成了极坏的影响。根据住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》指示精神和省住建厅关于《全省组织开展打击囤房炒房等违法违规行为专项行动》的通知要求及市政府近期出台的房地产市场调控系列政策措施精神，经研究决定，对中垠地产开发有限公司给予全市通报批评，违规行为计入企业不良行为档案，暂停该项目网签及4号楼预售许可申请；收回1号楼、7号楼的预售许可证，未售房源改为现售。同时，将该违规行为报送上级房地产开发主管部门。
各房地产开发企业要引以为戒，认真遵守商品房销售规定，严格落实房地产市场调控政策，加强自律，规范行为，守法经营，坚决杜绝此类事件再次发生。对于置房地产调控政策规定于不顾，顶风而上、恶意违规的开发企业，一经发现，将依法依规公开曝光、严肃处理。
特此通报。
济南市城乡建设委员会
2017年4月26日
（微信号：济南楼市观察）
