限购令出台一周。济南新房网签量出现断崖式下跌，比限购前下降了76%。业内人士分析有两大原因：新政规定网签必须有限购证明，8日起限购区域的楼盘暂停网签。

　　国庆节前后，至少12个楼盘开盘，潜在的网签量不小，预计网签系统升级完成后，成交数据会“补涨”。

　　限购首周网签量跌了76%

　　济南2日出台限购政策后，市场一夜之间生变，高烧不退的楼市迎来“速冻”式降温。从网签数据来看，今年第39周（9月26日-10月2日）的新建住宅成交量达到了7329套，这是近几年以来的最高值。限购当天（10月2日）的网签量则达到了1652套。不过第40周（10月3日-9日）是实施限购之后的第一周，新建住宅网签量降到了1762套，环比降幅达到了76%，跌掉了四分之三的成交量。

　　10日截止晚上7点，当天的住宅成交量为64套，记者从济南市建委主办的济南住宅与房地产信息网上看到，当天网签的住宅基本上都是长清、章丘、济阳、商河等非限购区域的楼盘。实施限购的主城区，各大楼盘只有车位、储藏室、商业用房等在网签。

　　“昨天（9日）的网签量为0，现在我们还不能登录网签系统，因为购房者信息查询系统正在进行升级。”济南一家房地产开发企业的相关人士称，3日之后网签需要查询限购信息，因此限购区域的住宅网签是暂停状态。

　　网签恢复数据或“补涨”

　　国庆节前后两个星期，济南至少有12个楼盘开盘，推出了大约4500套房源，绝大多数已经成交。只不过受限购政策和系统升级的影响，暂不能网签。这一波成交量目前还处于潜伏状态，网签系统恢复正常之后，数据预计会迎来“补涨”。

　　不过，撤网签的数量预计也不少。因为限购令按网签时间卡，按照政策实施细则，3日零时以后网签的，开发企业需通知购房人补交《购房人及家庭成员情况申报表》及相关证件复印件，由开发企业到房管部门进行购房资格认定。如果不符合限购政策（本市户籍家庭已有三套住房，外地家庭已有一套住房），由开发商统一汇总并在10月14日前上报济南市建委办理网签撤销手续。

　　很多不符合限购政策的购房者最关注一个问题：“我的房子是哪天网签的？”不少楼盘的置业顾问这几天都在忙着回答这个关键问题。

　　限购令限掉三分之一客户

　　据业内人士介绍，10月份还有不少楼盘计划加推房源，赶上政策收紧，颇为尴尬。“我们计划10月中旬开盘的，前期有购买意向的客户大约300组左右，本来早就停止认筹了，因为客户数量太多，也容易出事。没想到限购政策一出，直接刷掉了三分之一。”济南某楼盘的销售经理郁闷地说，有的是嫌首付比例提高，凑不够首付了，有的是因为限购，被卡住了，房管与民政、公安联网之后就是假离婚也很难规避。“领导还没说怎么办，是延期开盘还是先开一半，也还没定。蓄客数量不够了，让置业顾问通知那些只登记没认筹的，作为替补先顶上来。”

　　“价格可能也得调整一下。”该楼盘的负责人称，上个月由于认筹的客户比较多，开盘均价打算从9800元上调到11000元左右，现在来看，不能提这么多了，有可能适当下调。

　　它山之石可以攻玉。环顾全国上下，多个城市纷纷出台楼市调控措施后，市场也都迅速做出回应。苏州更是传出房价暴跌50%的消息。

　　苏州房价竟然暴跌近一半？

　　10月9日有媒体报道称，国庆长假期间，苏州商品住宅共成交2249套，较去年同比上涨70%。价格方面，根据苏州市住建局提供的数据，已由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右。

　　值得注意的是，从2.2万元下降到1.3万元，仅仅4天时间苏州楼市就下降了40%，如此大的跌幅让苏州再次成为焦点。事实真的是这样吗？

　　从苏州市区商品住房成交均价走势图显示（来自苏州市区商品房销售网上管理系统），苏州房价大幅下跌9000元是事实。不过，值得注意的是，来自苏州住建局统计数据显示，国庆长假期间苏州商品住宅共成交2249套，较去年同比上涨70%。

　　苏州市住建局住宅产业处处长陈登火在接受采访时表示，短短4天的数据个体差异太大，并不能以此来衡量苏州近期的整体房价，“今天购买高端楼盘多了，今天均价就高，明天我买的低端，低价房，我今天均价就低，这不能说明我们整个房地产的价格。”

　　只要将官方数据进行整理，不难发现，9000元的均价大跌背后是成交结构的反常变化。陈登火还补充说，均价的计算方式与各楼盘的定价方式不同，因此更不能以均价来论房价，“房屋的均价是由每天成交的总金额除以总面积得出的，价格的问题，是由各个楼盘它的销售情况而定，不能说以均价来衡量来说明这个房地产的价格行为。”

　　一位资深房地产从业者也这么告诉记者，“10月1日开苏州开始实施价格备案制度，开发商卖房需要到物价局备案，这就导致一些价格较高的楼盘不能通过备案，不能上市，但是苏州吴江区由于价格低，所以能通过备案，这也导致了主城区成交量的大跌，吴江区成交量却大涨。之所以价格在10月7日出现大幅下滑，因为吴江区当天成交量最高，占比全市成交量90%以上，而吴江区价格是苏州最低，这就意味着会拿着当天的成交量计算成交均价，拿高价区域的房价如苏州园区等与价格洼地的吴江区进行对比，从而得出了降价9000元/平方米的结果，所以这个数据并不真实。”

　　原来如此！

　　实际情况也正是这样。根据苏州市区商品住房成交均价走势图显示，10月8日苏州楼市均价已经回升到18000元/平方米。

　　来源：生活日报