“这下可麻烦了！”济南市民于先生最近郁闷不已，他刚在济南东部花200多万买了一套期房，准备过上几个月就通过改合同的方式倒手，赚个差价，没想到济南市突然出台了新规，除了四种情况之外不准撤网签改合同了。每月近万元的房贷大概只能自己背到头了，如果等到将来交房办证当二手房卖，光税费就得接近10%，再扣除利息，有可能赔本。
眼馋：朋友倒房半年赚60万
于先生是济南一家大型企业中层管理人员，公司的效益不错，这些年手里积蓄了一些钱，看到今年济南房价涨得猛，就想通过炒房赚笔大的。“去年年底，我一个朋友在化纤厂路附近买了一套期房，半年下来，就涨了七八十万。人家找中介，以改合同的方式接着就卖了。他其实就掏了几十万的首付款，还了几个月的房贷，压根就不用等交房，除去所有的费用，净赚60多万。这比当拆迁户都赚钱。人家接着又在工业北路买了一套，现在也涨了不少了。”
深受朋友发家暴富的刺激，认定干啥都不如倒房。于先生说服了家人，在汉峪片区一改善型楼盘火速认购了一套住宅，总价超过了200万。“三个月之前开盘才11000元，现在涨到15000元了，置业顾问说，后期继续往上调价格。”
炒房：自己抢买200万的房
“当时哪个楼盘都是人比房子多，托关系都走不了后门。我抢到一套也算运气好。”于先生拿出50多万元交了首付，其余150万元按揭贷款，月供达到了9700多元。
“压力也不小，咬咬牙，最多坚持一年半载，我就倒手。如果房贷背到最后还清，生活质量就没法保证了。”他表示，东部有不少楼盘都存在像他这样的投机炒房者。“我知道有一个楼盘位置比较偏，房价也便宜，有的人一次性就买两三套，不挑户型、不挑楼层，能买上就行。咱一看就知道是炒房的，谁家自住这么买？”
于先生当时设想，能赚个50万就相当满足了，拿50多万的本钱，不论炒股还是买理财产品，都无法在这么短的时间内，获得100%的收益。
倒霉：赶上调政策房子砸手里
万万没想到，济南市连续发布限购限贷政策，其中最要命的一条就是：10月8日起严格控制撤网签。“不让改合同了，这就等于断了我的退路。”于先生仔细研究了济南市建委发布的撤网签新规定，商品房网签合同撤销只限于4种情况：发生违约纠纷，拿着仲裁裁定或法院判决书撤；交房之后因严重质量问题退房，凭鉴定书撤；交房后面积误差超过3%，可凭测绘报告撤；法律法规允许的其它情形。
“今年5月份开始，济南放开了撤网签的限制，五个月之后又堵上了，还加高了门槛。原来撤网签只限于8种情况，这次直接限4种，明摆着不让撤网签了。”于先生如做坐针毡，难道真的要等到两年之后交房？他咨询了多家中介，也托熟人向开发商打听，目前确实没人能接“改合同”的活。
无奈：当二手房卖税费得10%
“如果真的等到交房之后再变现，成本太高了。”于先生说，按购房合同约定，就算按时交房，也得2018年，一年之内办下证，就得2019年了，到时得交3%的契税，至少两万块钱的维修资金。就算有了房产证立马能卖掉，还有5.6%的增值税、1%的个税，中介费2%，杂七杂八的费用加起来，起码10%的利润没了。
这三年的利息也得大约20万左右。“就算都转嫁到买方身上，到时候这房子能涨那么多吗？”于先生觉得，这样基本上给银行和税收打工了，别说赚多少钱，很有可能倒贴。关键现在各种调控措施不断出台，房价还能不能继续往上涨都是未知数。“全部家当都绑在一套压根用不着的房子上，失算！”
（生活日报记者 赵国陆）
