禁止捂盘惜售，房企或放弃预售
《通知》对预（销）售进行了规范，强化商品房预（销）售行为监管，并强调严厉打击捂盘惜售等扰乱房地产市场秩序行为。满足预售条件的商品住宅项目，应当一次性申请预售。已取得预售许可的商品住房项目，开发企业须在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，严格按申报价格明码标价对外销售并及时网签，不得非法挪用商品房预售资金。
今年济南拍出唐冶地王后，周边楼盘很多都通过封盘来涨价。而也有开发商看到楼市行情火热，就捂盘惜售，挤牙膏一样往外推房源，有的一次只推出一个单元。
《通知》对这种现象进行了限制，对违反相关规定的开发企业，依法暂停网签销售，记录不良行为，降低信用等级。业内人士认为，这种处罚相对较为严厉。
但是，如何认定商品住宅项目是否满足预售条件是个难题。“从法规上来讲，没有有效的措施要求开发商及时办理预售，毕竟预售是企业自主决策的行为，他们也可以干脆放弃预售，直接销售现房。”程道平说。“这个规定实施起来有一定困难，关键在于不好监督。假如企业自认为还没开始预售，也没有力量去催。”
