对在售项目价格指导，剑指开发商随意涨价
由于今年楼市火热，开发商着急赶上行情卖房。部分开发商趁火打劫，在没有预售许可证的情况下便开始卖房，如帝华鸿府就被曝出没有预售证就开卖。
此次《通知》再次强调没有预售证不允许销售。山东师范大学城市与房地产研究中心主任程道平认为，没有预售证就进行前期认筹，本身是违规行为。但是此前这种现象楼市中较为普遍，关键在于缺少监管手段。
“要监管需要及时发现、及时核实，需要一定的人力和手段。”程道平说。此前曝出的此类违规行为多为市民举报，很少有政府主动监管。
另外，对于预售的价格，《通知》也做出了规定。“开发企业申请商品房预售许可时，应据实进行价格申报，根据项目品质、区域等条件合理定价。对预售报价明显高于项目前期成交价格或周边同类在售项目价格的，实施必要的价格指导。”
这将矛头指向了随意涨价的部分开发商。济南东部的景和山庄，曾在一月内疯涨6000元。程道平认为，对于价格指导的手段，关键是要制定指导原则。“怎么来指导？定价在什么浮动范围内是正常的？政府需要划定一个合理的范围，并向社会公布。”程道平说，“不公布根据什么来定价呢，开发商也无法搞清政府的意思。”
