房价涨得离谱，连开发商都心虚！直呼：忽冷忽热的市场谁也受不了
“济南房价这么个涨法，说实话，我们做房地产的都心虚。”济南本土一房地产公司老板说，地产市场起起落落这么多年，济南楼市一直比较平稳，没像外地一些城市那样大起大落。
“我们最不希望市场出现大幅波动，房地产一过热，政府就要收紧政策，特别是信贷。银行一收紧银根，就有资金链紧张的同行要倒下。三四年前，一批过度膨胀的开发商死在半路上，有的虽没死，可到现在还没缓过劲来。数数前些年留下的那些烂尾楼盘就知道了。”他表示，市场一折腾，倒霉的不光是开发商，还有购房者。
“今年行情好得让人提心吊胆。”某房地产开发企业的营销负责人流露出隐忧，老板对后市寄予厚望，让售楼处捂盘惜售。“济南的城市规模、收入水平摆在那里，这一波行情来得太快，就怕撑不了多久。奥体中心东边有个楼盘，2013年开始捂，结果赶上行情转向，三年没卖完，差点砸手里。我们还是希望市场稳中有涨，慢热。忽冷忽热的市场，谁也受不了。”
有楼盘涨得没道理，就怕涨得越高摔越惨！业内人士：开发商提前透支了未来五年甚至十年的升值空间
面对节节高升的房价，济南地产圈一位资深人士认为：“有些楼盘压根就不值这个价，趁着市场火，随便找个理由就敢涨几千。楼市是典型的买涨不买跌，我周边就有不少人买房是从众心理：孩子刚上大学，先买套房子备着。现在有些楼盘涨得没道理，缺乏支撑，涨得越高，摔得越惨。开发商提前透支了未来五年甚至十年的升值空间。现在买房，选好项目和地段，或许将来能继续升值。选不好，就是高位买进，先不说被套牢，今后几年恐怕都没有再涨的希望了。”
万达投建文化体育旅游城的消息，让周边开发商借机又炒作了一把。业内人士认为，现在炒作的只是对未来的预期，炒作过度就是透支未来的价格，“其实就是开发商‘压榨’了购房者的升值空间。”
金九银十房价可能还要涨，济南会不会限购？职能部门：没听说改变现有政策，房贷目前仍敞开供应
据国家统计局数据，济南新建住宅价格从去年8月开始已整整涨了一年。而金九银十是旺季，业内人士预判济南房价还要涨，但在涨多少上意见并不一致。有的认为房价虚火旺盛，再涨可能真的有价无市，有的认为，成交量居高不下，跟周边其他省份同类城市相比，济南房价才刚起步。有机构统计分析称，9月份济南将有20多个新盘开盘，成交量有望再创新高。
8月最后一天，厦门限购政策正式落地，对三类居民暂停销售建筑面积在144平方米以下的商品房。紧接着，武汉的信贷差别化政策文件也流出。此前，合肥、南京、苏州已先后出台调控新政。随之而来的是业内对房价涨幅前十城市政策落地的猜想。
从已经收紧政策的几个二线城市来看，苏州是部分限购，主要针对非本市户籍家庭；南京从土地拍卖入手，分区域设置红线；厦门、武汉的限购则对本地首套自住和改善型需求进行保护。
7月，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨排行前十的是：厦门、合肥、南京、石家庄、无锡、杭州、天津、武汉、郑州、深圳，济南排17位。
济南是否也会限购？有消息称，前期调研工作已展开。但记者向多个职能部门求证，均未获证实，“没听说要改变现有政策。”驻济各大银行对房贷仍敞开供应，利率仍为史上最低。公积金政策也处于最宽松状态，继续支持居民购房。
（生活日报记者 赵国陆）
