问地王>> 4年拿了6块地没全开发，帝华在囤地？
帝华地产以290%的溢价拿得这3宗土地后，不光土地市场沸腾了，业界也惊呆了！很多人第一反应：帝华这是要干什么？一个广为流传的说法是：帝华地产在囤地！
记者查询济南土地招拍挂市场数据发现，从2012年起，帝华地产可谓是深耕唐冶。过去4年里，帝华地产已在唐冶拿了6宗土地。这6宗土地，分为两大部分。一部分在经十路以北，是两宗商业商务用地；另一部分在围子山路两侧，文苑路北侧，以住宅为主，包括两宗住宅用地和一块11.4亩的配套商业用地。
记者探访发现，这两部分用地，北边的住宅用地就是帝华鸿府用地。目前一期已销至尾盘，二期刚刚开售。
南边的商业商务用地，项目名叫“帝华国际广场”：一期规划9栋办公楼及公寓，都是超百米的超高层；二期是200多米高的超五星级酒店。不过，商业项目在2014年11月29日已经奠基，但奠基后就没动静了，现在还是一片荒地。
当然，就此断言帝华地产在囤地，仍过于草率。近年来，济南商业地产滞销，目前库存总量约22万㎡，去化周期保守估计5年左右。即便在住宅销售火爆的今年，商业地产仍未解冻。尤其是在新片区，开发商一般都会先开发住宅，等人气上来，再考虑商业地产配套。
“因为开发得越早，赔得越惨。”一位业内人士说。“不过总体算下来，帝华地产拿地的楼面地价也就2000多元。”针对“花7000元多买的地皮，卖5000多元的房子”的说法，这位人士表示，这不具可比性，当时帝华鸿府的楼面地价才800多元，现在卖五六千也赚钱。
