看涨幅济南房租涨幅全国第8，青岛比济南便宜
具体到山东，济南和青岛两个在统计范围内的城市排名均属中等。5月份济南的月平均租金达到25.69元/㎡，排名第20位。也就是说，租一套100平方米的房子，月租金为2569元。青岛的月平均租金低于济南，为24.14元/㎡。
两城市房租涨幅情况差别较大，一年时间，济南的房租上涨了3.28%，在全国排名第8位。青岛的房租却呈下降趋势，一年下降了2.11%。
相比之下，42个主要城市中，租金最便宜的几个城市分别是石家庄、呼和浩特、无锡、乌鲁木齐和合肥。其中石家庄和呼和浩特的平均租金都低于20元，其他三个城市也仅略高于20元。倒数第五的合肥尽管近来房价快速上涨，但平均租金也仅有21.52元，这说明租金相比房价有一定的滞后效应，预计未来该市房租上涨仍有较大空间。
看回报在济南买套房，要租35年才能回本
不过，一些城市的租金涨幅虽然快，但是还无法追上房价上涨的步伐。这其中，房屋租售比可以反映一个城市的收租回报周期。
按照国际惯例，租售比是衡量一个地区房地产市场运行状况的重要指标，它指的是每平方米月租金与房价之间的比值，国际标准通常为1∶100到1∶200。综合各种原因，中国的房屋租金回报周期一般要比国际标准更长。根据统计比对，我国很多城市的租售比通常为1∶400，甚至更高。
具体到济南，根据中国房价行情平台的数据，5月份济南的平均房价为10736元/㎡，而5月份每平方米的月租金为25.69元。房屋租售比为1∶418，相当于济南人需要出租房屋约35年，才能收回购房的本钱。
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国办给租房市场“打鸡血”，制定优惠政策鼓励租房住
国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，要求到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。《意见》还提出各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。
但房租过高显然不利于租房市场的培育。根据国务院出台的《意见》，允许将商业用房改建租赁住房，这有望让不少空置的房屋进一步得到盘活，尤其是一些城市空置的商业空间可以被灵活运用，使其具备住宿功能。这有望在一定程度上降低房屋的租赁价格。从这份《意见》的思路来看，就是要通过加大供给来降低房租，从而抑制部分购房需求，进而抑制房价过快上涨，引导整个楼市健康发展。（本组稿件综合央视财经、《第一财经日报》等）
