房间设施一应俱全，收拾一番后，刘洋坐等已预订的租客上门。房地产库存高企，长租公寓、线上短租平台的出现却给去库存提供了一条路径。随着共享经济概念的普及，民宿式的短租市场逐渐兴起，大量资本已涌入，这里很可能是下一个百亿级市场。
近日，齐鲁晚报记者调查了解到，济南的短租市场还处于起步阶段，作为旅游热点城市的青岛，短租市场活跃度已排到了全国第五，连60多岁的退休老人都贡献出房源做短租，一年轻松赚到3万多元租金。
不见得天天有客人，还比长租多赚一半
13日下午，忙完手头工作，刘洋就往家赶，一对从上海来济南旅游的客人网上预订了她的房子等着入住。
刘洋的房子在北园大街七一路振华苑小区，70多平米，一室一厅一厨一卫一阳台，被她整套拿来短租。虽然没在景区边上，但交通便利，打车10分钟到大明湖，20分钟到趵突泉，很受外地人欢迎。
从上海来的严先生和女朋友很喜欢旅行，每到一处都选择这种家庭式公寓，觉得比酒店更自由，有家的感觉。看了刘洋的房子，严先生很满意：家电齐全，装修布置很文艺，墙上挂满了相框和明信片，木质的书架，米白色的沙发，床单被褥也收拾得平整干净。让他最激动的是有露天阳台，晚上可以看星星看月亮，还能和女朋友一起BBQ烧烤。他打算住两晚，好好体验一下。
介绍完房子，刘洋把WIFI密码及各项提示一一告知，临走时不忘叮嘱客人有事给她打电话。刘洋说，房子是她精心装修过的，像吧台、书架、书桌等都是从网上淘来的，连同添置家电共花了3万多元。房子的租金周末会高一些，一天288元，平时是258元。
说起做短租房，刘洋说，自己在美国留过学，“我在国外的时候，假期出去玩都是通过手机APP订民房，比酒店要便宜，而且能更好地了解当地的风俗，还能认识更多当地人，交更多朋友。”回国后，见国内也有短租平台的APP，她就把房子挂上去出租，刚开始她跟房客住一起，后来就搬去跟妈妈住，房子整体出租。
从今年2月份到现在，每个月的出租天数不定，周末租客多一些，4月份后赶上两个小长假，有的客人提前一个月就预订了房子，有来旅游的，也有出短差的，一般就住三两天。“从2月底到现在赚了5000多块钱，感觉还不错。”刘洋说，中间没客人住时，她还在家跟朋友聚会。记者查询多家租房网站发现，该小区同样面积房屋月租仅1600元左右，算起来，刘洋靠短租比传统租房多赚了50%左右。
青岛短租全国第五，济南刚刚起步
短租房在国外比较流行，国内近两年来才兴起，但发展迅速，目前已有多家专门做短租房的网络平台，如“途家”“蚂蚁短租”“住百家”“小猪短租”“朋友家”等。房主一般将房屋信息图片发布后，有些平台会有专门的工作人员上门拍照，核实房子的真实性。审核通过后，客人如果租房，就可以在网上直接交流预订。
记者登录某短租APP看到，济南的短租房源有189个。除了个人房东发布的外，还有部分来自专业的出租经营公司。房源多靠近大明湖、趵突泉等景区，洪家楼、经四路等商圈附近的房源也不少，从四五十平米的一室户到二三百平米的大平层都有，日租金从78元到最高的688元不等。
“济南现在的短租市场处于起步阶段，还需要探索和完善。”省城一家二手房业内人士说，像短租鼻祖Airbnb在济南也只有113个房源，木鸟短租上有408个房源，整体出租率不是很高。
相对而言，青岛的短租市场更活跃。小猪短租青岛城市经理张海涛介绍，该平台去年5月在青岛上线以来，已经有7000多套短租房源，主要集中在火车站、黄岛金沙滩、崂山石老人等地，有普通的一两居室，也有别墅。
而济南、烟台、威海、日照四个城市加起来的房源才4000多套，刚刚超过青岛的一半。每年6月至9月是青岛短租房旺季，出租率达七成以上，一居室日均价达400元，价格跟酒店比没有太大优势，但重在给客户一种家的体验。从一年多时间的运行看，为追求私密性和家庭体验，跟房主合租的比例在降低，整租比例在增加。
张海涛说，青岛的短租市场在全国排名第五，市场潜力很大。据该平台掌握的数据，来青岛短租的房客，七八成是来旅游，也有商旅、会议等其他需求，总体看，市外需求在70%以上。这些租客集中在18岁到30岁，而房主的年龄从20多岁到60多岁不等。有一对退休老人，就把军事博物馆附近一60多平米的房子用来短租，一年就赚了3万多块钱。而青岛市南区一些专门做房屋收购经营的公司，一套房一年靠短租赚六七万元很轻松。
四成80后，愿做短租房东
在休闲游日益成熟的今天，短租行业正迎来快速发展期。一方面房东想要增加额外收入，另一方面房客想获得个性化住宿需求。
根据蚂蚁短租与搜狗大数据联合发布的《2015国内出游及短租趋势发展报告》，短租房东已成为许多人的“第二职业”，约有39%的80后有强烈意愿成为短租房东，而全家人出游也更容易选择短租，短租已经成了一种潮流。
对此，清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明说，这其实是“分享经济”的一种形式，公众将自己的闲置资源，通过社会化平台与他人分享，进而获得收入。此间，网络高效精准地匹配了更多的需求。
实际上，短租的形式也有助于住房消费。山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗说，目前国家在倡导通过租赁市场去库存，秉持分享经济的短租就是很好的形式，“现阶段是多数房主个人在做，未来可以由开发商或是个人房主通过品牌合作、托管合作等形式，将闲置的房产交由专业的运营公司运营管理，就能成规模地实现房屋尤其是空置房的出租利用。”
李铁岗说，随着深度游、休闲游的日益增多，“家庭游”用户将更偏爱短租房。短租房东除了可以共享房屋，还可以共享独特的本地生活体验，甚至当“业余导游”，“这些附加的优质服务，将是短租市场最大的特色和优势，未来在线短租肯定会成为越来越多人出行住宿的选择。”（齐鲁晚报）
